Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Balma (31)

Q: Comment calculer les droits de succession à Balma ?

Les droits de succession à Balma se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 208 080 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 19 810 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Balma ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 392 600 euros) à Balma, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 56 714 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.4%), ou 34 908 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Balma. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Balma en 2026 ?

19 810 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

19 810 €

Appartement 60 m² estimé à 208 080 €

56 714 €

Maison 100 m² estimée à 392 600 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Balma

Valeur estimée : 208 080 € (3 468 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 208 080 €

Part par enfant 208 080 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 108 080 €

Droits de succession 19 810 € (9.5%)

Montant net reçu 188 270 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 208 080 €

Part par enfant 104 040 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 4 040 €

Droits totaux 404 € (0.2%)

Montant net total reçu 207 676 €

Simulation — Maison 100 m² à Balma

Valeur estimée : 392 600 € (3 926 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 392 600 €

Part par enfant 392 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 292 600 €

Droits de succession 56 714 € (14.4%)

Montant net reçu 335 886 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 392 600 €

Part par enfant 196 300 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 96 300 €

Droits totaux 34 908 € (8.9%)

Montant net total reçu 357 692 €

Projection des droits de succession à Balma

392 600 €

Maison 100 m² actuel

3 926 €/m²

273 127 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

56 714 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 14.4 %

32 820 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 12.0 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-7 %/an $à Balma). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 23 894 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Balma : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Balma (31), situé en région Occitanie, compte environ 17 772 habitants. Avec un prix moyen de 3 546 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Balma est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Balma bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Balma est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 468 euros/m², les transmissions à Balma portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Droits de succession Balma

Comment calculer les droits de succession à Balma ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Balma, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Balma ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 926 €/m² (soit 392 600 euros pour 100 m²) à Balma, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 56 714 euros avec 1 enfant héritier, ou 34 908 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.4% et 8.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Balma, avec un prix moyen de 3 546 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Balma en 2026

La ville de Balma affiche un prix de vente médian de 3 468 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 546 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 17 772 habitants, la ville présente une densité de 1 064 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 204 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Balma

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 245 €/m² contre 3 926 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 080 €, soit une mensualité de 1 009 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 346 800 €, avec une mensualité de 1 681 € (salaire requis : 4 803 € net/mois).

Les prix à Balma sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Balma	3 468 €	-7 %	17 772
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Haute-Garonne (31) 1 471 468 hab.

2 831 €/m²

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Colomiers 40 882 hab.

2 664 €/m²

Tournefeuille 30 168 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Balma

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 468 €) est inférieur au prix moyen (3 546 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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