SCI Saint-Affrique (12) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Saint-Affrique ? La réponse dépend du prix du bien, ici 1 968 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Saint-Affrique en 2026 ?
1 917 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
377 €
de loyer mensuel estimé, bien à 89 280 €
893 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Affrique (12)
1 883 €
Prix moyen / m²
1 968 €
Prix appart. / m²
377 €
Loyer estimé / mois
7 941
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Affrique
Simulation sur un appartement de 60 m² à 1 968 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Saint-Affrique
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Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Affrique : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 7 941 habitants en région Occitanie, Saint-Affrique (12) affiche un prix appartement de 1 968 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 488 euros/m², le ticket d'entrée à Saint-Affrique est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Saint-Affrique est proche de 5 départements : Lot, Cantal, Lozère, Gard, Hérault. Avec un prix médian de 1 488 euros/m², les prix d'entrée à Saint-Affrique soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Saint-Affrique
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Affrique ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Affrique ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Affrique via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Affrique ?
Analyse locale
La ville Saint-Affrique : repères locaux
Avec 7 941 habitants, Saint-Affrique est la 113e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 348e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 72 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Aveyron (chef-lieu : Rodez), Saint-Affrique évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Affrique ?
Le prix de vente médian à Saint-Affrique est de 1 488 €/m², pour une moyenne constatée de 1 883 €/m². Ce niveau place Saint-Affrique au 2 014e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 12 % moins cher que celle de son département (1 694 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 136 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Affrique
Avec 136 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 488 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 134 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 104 160 €.
Ces niveaux de prix classent Saint-Affrique parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Affrique en 2026
La ville de Saint-Affrique affiche un prix de vente médian de 1 488 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 883 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 941 habitants, la ville présente une densité de 72 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 136 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Aveyron), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Affrique
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 968 €/m² contre 1 825 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 280 €, soit une mensualité de 433 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 800 €, avec une mensualité de 721 € (salaire requis : 2 060 € net/mois).
Les prix à Saint-Affrique sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Lot, Lozère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Affrique
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 488 €) est inférieur au prix moyen (1 883 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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