SCI Martinique (972) : IR vs IS

Analyse locale

Le département Martinique : repères locaux

Le département Martinique (972) compte 360 630 habitants : c'est le département le plus peuplé de la région Martinique par la population et le 65e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 320 hab/km² sur 1 128 km² en fait un territoire dense.

Avec 34 communes et un chef-lieu à Fort-de-France, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Fort-de-France, Le Lamentin, Le Robert, Schœlcher.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Martinique ?

Le prix de vente médian à Martinique est de 2 972 €/m², pour une moyenne constatée de 3 912 €/m². Ce niveau place Martinique au 22e rang sur 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %).

Le marché local enregistre 2 214 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Martinique

Si le rythme des douze derniers mois (0,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 972 €/m² à environ 2 855 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 972 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 208 040 €.

Sur ce marché, à Martinique, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Martinique en 2026

Le département Martinique (972) affiche un prix de vente médian de 2 972 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 912 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec ses 360 630 habitants répartis sur 1 128 km², le département présente une densité de 320 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 214 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Martinique

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 625 €/m² contre 3 081 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 320 €, soit une mensualité de 864 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 469 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 200 €, avec une mensualité de 1 440 € (salaire requis : 4 114 € net/mois).

Les prix à Martinique sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.

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Toutes les communes

Toutes les communes couvertes à Martinique

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Martinique

Le département applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 972 €) est inférieur au prix moyen (3 912 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 34 communes, dont les principales sont Fort-de-France, Le Lamentin, Le Robert, Schœlcher.