SCI Les Trois-Îlets (972) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Trois-Îlets en 2026

La ville de Les Trois-Îlets affiche un prix de vente médian de 4 557 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 929 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 507 habitants, la ville présente une densité de 235 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 53 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Trois-Îlets

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 670 €/m² contre 2 999 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 273 420 €, soit une mensualité de 1 325 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 786 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 455 700 €, avec une mensualité de 2 209 € (salaire requis : 6 311 € net/mois).

Les prix à Les Trois-Îlets sont 86 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Martinique affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Trois-Îlets

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (4 557 €) est inférieur au prix moyen (4 929 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.