Mis à jour juillet 2026

SCI Les Trois-Îlets (972) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS aux Trois-Îlets ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS aux Trois-Îlets dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 273 420 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 804 euros en IR contre 9 098 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI aux Trois-Îlets ?

La création d'une SCI aux Trois-Îlets coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir aux Trois-Îlets ?

Investir via une SCI aux Trois-Îlets offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 929 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 273 420 euros aux Trois-Îlets, la SCI à l'IR laisse 4 804 euros nets par an contre 9 098 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI aux Trois-Îlets en 2026 ?

4 804 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

986 €

de loyer mensuel estimé, bien à 273 420 €

2 734 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Les Trois-Îlets (972)

4 929 €

Prix moyen / m²

5 670 €

Prix appart. / m²

986 €

Loyer estimé / mois

6 507

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² aux Trois-Îlets

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 5 670 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 273 420 €

Loyer mensuel estimé 986 € / mois

Revenu locatif annuel 11 832 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 734 €

Résultat avant impôt 9 098 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 9 098 €

Impôt (TMI 30%) -2 729 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 565 €

Résultat net SCI IR 4 804 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 9 098 €

Amortissement du bien (30 ans) -9 114 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 9 098 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI aux Trois-Îlets

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI aux Trois-Îlets : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Les Trois-Îlets (972) réunit environ 6 507 habitants en région Martinique. Le prix des appartements, 5 670 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 4 557 euros/m² (-4,8 % sur un an) et 137 transactions annuelles, une SCI aux Trois-Îlets se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

Questions fréquentes — SCI Les Trois-Îlets

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS aux Trois-Îlets ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 273 420 euros aux Trois-Îlets, cela donne 4 804 euros nets par an à l'IR contre 9 098 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI aux Trois-Îlets ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type aux Trois-Îlets, 273 420 euros, c'est de l'ordre de 0,9 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre aux Trois-Îlets via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 4 557 €/m² (soit 273 420 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 986 euros/mois, soit 11 832 euros/an. Après taxe foncière (2 734 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 804 euros/an en SCI IR ou 9 098 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir aux Trois-Îlets ?

Sur un marché à 5 670 euros/m² comme celui de Les Trois-Îlets, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Les Trois-Îlets

Les Trois-Îlets compte 6 507 habitants, ce qui la place au 14e rang de la région Martinique par la population et au 1 667e rang national. Avec 235 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Martinique, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Fort-de-France). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix aux Trois-Îlets s'établit à 4 557 €/m² (moyenne : 4 929 €/m²). Les Trois-Îlets se situe ainsi au 245e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 86 %), et 53 % plus cher que celle de son département (2 972 €/m²).

Le marché local enregistre 137 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 137 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 557 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 318 990 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 44 m² aux Trois-Îlets contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Trois-Îlets en 2026

La ville de Les Trois-Îlets affiche un prix de vente médian de 4 557 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 929 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 507 habitants, la ville présente une densité de 235 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 53 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Trois-Îlets

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 670 €/m² contre 2 999 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 273 420 €, soit une mensualité de 1 325 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 786 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 455 700 €, avec une mensualité de 2 209 € (salaire requis : 6 311 € net/mois).

Les prix à Les Trois-Îlets sont 86 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Martinique (972) 360 630 hab.

2 972 €/m²

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Autres villes de la région

Fort-de-France 75 506 hab.

2 689 €/m²

Le Lamentin 39 400 hab.

2 576 €/m²

Le Robert 21 553 hab.

2 691 €/m²

Schœlcher 19 478 hab.

3 533 €/m²

Ducos 18 105 hab.

2 768 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Trois-Îlets

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (4 557 €) est inférieur au prix moyen (4 929 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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