SCI Le Robert (972) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Le Robert en bref

Avec 21 553 habitants, Le Robert est la 3e commune la plus peuplée de la région Martinique (sur 15 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 479e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 477 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Martinique (chef-lieu : Fort-de-France), Le Robert évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix au Robert

Le prix de vente médian au Robert est de 2 691 €/m², pour une moyenne constatée de 4 479 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Le Robert au 1 130e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 9 % moins cher que celle de son département (2 972 €/m²).

Le marché local enregistre 112 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 112 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 691 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 188 370 €.

Ces niveaux de prix placent Le Robert dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Robert en 2026

La ville de Le Robert affiche un prix de vente médian de 2 691 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 479 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 21 553 habitants, la ville présente une densité de 477 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 112 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Martinique), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Robert

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 811 €/m² contre 3 098 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 460 €, soit une mensualité de 783 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 269 100 €, avec une mensualité de 1 304 € (salaire requis : 3 726 € net/mois).

Les prix à Le Robert sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Robert

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 691 €) est inférieur au prix moyen (4 479 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.