SCI Le Lamentin (972) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 154 560 euros au Lamentin, la SCI à l'IR laisse 2 852 euros nets par an contre 5 364 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI au Lamentin en 2026 ?
2 852 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
579 €
de loyer mensuel estimé, bien à 154 560 €
1 546 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Le Lamentin (972)
2 894 €
Prix moyen / m²
2 959 €
Prix appart. / m²
579 €
Loyer estimé / mois
39 400
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Lamentin
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 959 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI au Lamentin
Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre
Simuler ma SCICréer une SCI au Lamentin : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Le Lamentin (972) réunit environ 39 400 habitants en région Martinique. Le prix des appartements, 2 959 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 576 euros/m² (-4,8 % sur un an) et 218 transactions annuelles, Le Lamentin offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
Questions fréquentes — SCI Le Lamentin
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Lamentin ?
Combien coûte la création d'une SCI au Lamentin ?
Quelle rentabilité locative attendre au Lamentin via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Lamentin ?
Analyse locale
Contexte local : Le Lamentin en bref
Avec 39 400 habitants, Le Lamentin est la 2e commune la plus peuplée de la région Martinique (sur 15 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 233e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 628 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Martinique (chef-lieu : Fort-de-France), Le Lamentin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix au Lamentin
Le prix de vente médian au Lamentin est de 2 576 €/m², pour une moyenne constatée de 2 894 €/m². Ce niveau place Le Lamentin au 1 220e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 13 % moins cher que celle de son département (2 972 €/m²).
Le marché local enregistre 218 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,8 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (4,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 576 €/m² à environ 2 014 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 576 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 180 320 €.
Ces niveaux de prix placent Le Lamentin dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Lamentin en 2026
La ville de Le Lamentin affiche un prix de vente médian de 2 576 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 894 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 39 400 habitants, la ville présente une densité de 628 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 218 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Martinique), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Lamentin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 959 €/m² contre 2 744 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 560 €, soit une mensualité de 749 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 140 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 257 600 €, avec une mensualité de 1 249 € (salaire requis : 3 569 € net/mois).
Les prix à Le Lamentin sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Lamentin
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 576 €) est inférieur au prix moyen (2 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…