Mis à jour juillet 2026

SCI Le Diamant (972) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Diamant ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS au Diamant dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 260 580 euros, le résultat net annuel est d'environ 5 283 euros en IR contre 9 808 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI au Diamant ?

La création d'une SCI au Diamant coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Diamant ?

Investir via une SCI au Diamant offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 5 254 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 260 580 euros au Diamant, la SCI à l'IR laisse 5 283 euros nets par an contre 9 808 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI au Diamant en 2026 ?

5 283 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 051 €

de loyer mensuel estimé, bien à 260 580 €

2 606 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Le Diamant (972)

5 254 €

Prix moyen / m²

6 068 €

Prix appart. / m²

1 051 €

Loyer estimé / mois

6 161

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Diamant

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 6 068 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 260 580 €

Loyer mensuel estimé 1 051 € / mois

Revenu locatif annuel 12 612 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 606 €

Résultat avant impôt 10 006 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 10 006 €

Impôt (TMI 30%) -3 002 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 721 €

Résultat net SCI IR 5 283 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 10 006 €

Amortissement du bien (30 ans) -8 686 €

Résultat imposable à l'IS 1 320 €

IS (15%) -198 €

Résultat net SCI IS 9 808 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI au Diamant

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI au Diamant : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Le Diamant (972) réunit environ 6 161 habitants en région Martinique. Le prix des appartements, 6 068 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 4 343 euros/m² (-12 % sur un an) et 89 transactions annuelles, une SCI au Diamant se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

Questions fréquentes — SCI Le Diamant

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Diamant ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 260 580 euros au Diamant, cela donne 5 283 euros nets par an à l'IR contre 9 808 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI au Diamant ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type au Diamant, 260 580 euros, c'est de l'ordre de 1 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre au Diamant via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 4 343 €/m² (soit 260 580 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 051 euros/mois, soit 12 612 euros/an. Après taxe foncière (2 606 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 5 283 euros/an en SCI IR ou 9 808 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Diamant ?

Sur un marché à 6 068 euros/m² comme celui de Le Diamant, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Contexte local : Le Diamant en bref

Avec 6 161 habitants, Le Diamant est la 15e commune la plus peuplée de la région Martinique (sur 15 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 774e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 224 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Martinique (chef-lieu : Fort-de-France), Le Diamant évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix au Diamant

Le prix de vente médian au Diamant est de 4 343 €/m², pour une moyenne constatée de 5 254 €/m². Ce niveau place Le Diamant au 295e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 77 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 77 %), et 46 % plus cher que celle de son département (2 972 €/m²).

Le marché local enregistre 89 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 89 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 343 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 304 010 €.

Sur ce marché, à Le Diamant, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Diamant en 2026

La ville de Le Diamant affiche un prix de vente médian de 4 343 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 254 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 161 habitants, la ville présente une densité de 224 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 77 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Diamant

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 068 €/m² contre 4 590 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 260 580 €, soit une mensualité de 1 263 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 609 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 434 300 €, avec une mensualité de 2 105 € (salaire requis : 6 014 € net/mois).

Les prix à Le Diamant sont 77 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Martinique (972) 360 630 hab.

2 972 €/m²

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Autres villes de la région

Fort-de-France 75 506 hab.

2 689 €/m²

Le Lamentin 39 400 hab.

2 576 €/m²

Le Robert 21 553 hab.

2 691 €/m²

Schœlcher 19 478 hab.

3 533 €/m²

Ducos 18 105 hab.

2 768 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Diamant

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (4 343 €) est inférieur au prix moyen (5 254 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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