Peut-on donner un bien immobilier à Villers-Cotterêts sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Villers-Cotterêts, un appartement de 60 m² vaut 126 720 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 3 538 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Villers-Cotterêts (02)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villers-Cotterêts ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Villers-Cotterêts (02), pour un appartement de 60 m² estimé à 126 720 euros, la base taxable après abattement est de 26 720 euros, soit des droits de 3 538 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Villers-Cotterêts ?

Pour une maison de 100 m² à Villers-Cotterêts estimée à 222 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 22 694 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 1 442 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Villers-Cotterêts : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Villers-Cotterêts en 2026 ?

3 538 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

126 720 €

Appartement 60 m² à 2 112 €/m²

22 694 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Villers-Cotterêts

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 112 €/m²) 126 720 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 26 720 €

Droits de donation 3 538 €

Taux effectif 2.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 112 €/m²) 126 720 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 225 €/m²) 222 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 122 500 €

Droits de donation 22 694 €

Taux effectif 10.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 225 €/m²) 222 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 22 500 €

Droits de donation totaux 1 442 €

Taux effectif 0.6 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Villers-Cotterêts : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Hauts-de-France, Villers-Cotterêts (02) compte environ 10 489 habitants et un marché à 2 938 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Villers-Cotterêts permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 112 euros/m² (118 transactions par an), une donation à Villers-Cotterêts porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Villers-Cotterêts est proche de 5 départements : Nord, Somme, Oise, Seine-et-Marne, Marne. Les prix modérés à Villers-Cotterêts permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 3 538 euros.

Nord Somme Oise Seine-et-Marne Marne

Questions fréquentes — Donation Villers-Cotterêts

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villers-Cotterêts ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Villers-Cotterêts, un 60 m² à 126 720 euros, la part soumise aux droits tombe à 26 720 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Villers-Cotterêts ?

Une maison de 100 m² vaut ici 222 500 euros. Donnée à un enfant, elle génère 22 694 euros de droits (10.2 % de la valeur) ; répartie entre deux, 1 442 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Villers-Cotterêts, un 60 m² atteint 126 720 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 26 720 euros sur l'appartement type retenu à Villers-Cotterêts.

Analyse locale

La ville Villers-Cotterêts : repères locaux

Avec 10 489 habitants, Villers-Cotterêts est la 92e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 996e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 249 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Aisne (chef-lieu : Laon), Villers-Cotterêts évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Villers-Cotterêts ?

Le prix de vente médian à Villers-Cotterêts est de 2 112 €/m², pour une moyenne constatée de 2 938 €/m². Ce niveau place Villers-Cotterêts au 1 583e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et 58 % plus cher que celle de son département (1 333 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).

Le marché local enregistre 118 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Villers-Cotterêts

Avec 118 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 112 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 95 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 147 840 €.

Sur ce marché accessible, à Villers-Cotterêts, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villers-Cotterêts en 2026

La ville de Villers-Cotterêts affiche un prix de vente médian de 2 112 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 938 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 489 habitants, la ville présente une densité de 249 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Aisne), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villers-Cotterêts

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 978 €/m² contre 2 225 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 720 €, soit une mensualité de 614 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 754 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 200 €, avec une mensualité de 1 024 € (salaire requis : 2 926 € net/mois).

Les prix à Villers-Cotterêts sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villers-Cotterêts	2 112 €	en hausse	10 489
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Oise	2 300 €	-4 %	829 899

Département

Voir les résultats pour Aisne (02) 523 342 hab.

1 333 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Quentin 52 813 hab.

Château-Thierry 15 097 hab.

1 806 €/m²

Chauny 11 596 hab.

1 406 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villers-Cotterêts

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 112 €) est inférieur au prix moyen (2 938 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Villers-Cotterêts

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