Peut-on donner un bien immobilier à Valence sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Valence, un appartement de 60 m² vaut 141 060 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 6 406 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Valence (26)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Valence ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Valence (26), pour un appartement de 60 m² estimé à 141 060 euros, la base taxable après abattement est de 41 060 euros, soit des droits de 6 406 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Valence ?

Pour une maison de 100 m² à Valence estimée à 294 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 37 034 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 15 228 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Valence. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Valence en 2026 ?

6 406 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

141 060 €

Appartement 60 m² à 2 351 €/m²

37 034 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Valence

Trois biens types à Valence, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 351 €/m²) 141 060 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 41 060 €

Droits de donation 6 406 €

Taux effectif 4.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 351 €/m²) 141 060 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 942 €/m²) 294 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 194 200 €

Droits de donation 37 034 €

Taux effectif 12.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 942 €/m²) 294 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 94 200 €

Droits de donation totaux 15 228 €

Taux effectif 5.2 %

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Donation immobilière à Valence : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Valence (26), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 64 458 habitants. Au prix moyen de 3 054 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Valence, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 351 euros/m² (1 188 transactions par an), une donation à Valence porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Valence est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Les prix modérés à Valence permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 6 406 euros.

Ardèche Vaucluse Hautes-Alpes Isère

Questions fréquentes — Donation Valence

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Valence ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Valence, où un appartement de 60 m² s'estime 141 060 euros, l'abattement laisse 41 060 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Valence ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 294 200 euros à Valence : 37 034 euros de droits à un enfant, 15 228 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Valence, un appartement de 60 m² vaut 141 060 euros : le dépassement est de 41 060 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Valence en bref

Avec 64 458 habitants, Valence est la 11e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 102e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 755 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Drôme (chef-lieu : Valence), Valence évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Valence

Le prix de vente médian à Valence est de 2 351 €/m², pour une moyenne constatée de 3 054 €/m². Ce niveau place Valence au 128e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 4 % moins cher que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).

Le marché local enregistre 1 188 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,7 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (5,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 351 €/m² à environ 1 753 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 351 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 164 570 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Valence donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Valence en 2026

La ville de Valence affiche un prix de vente médian de 2 351 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 054 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec 64 458 habitants, la ville présente une densité de 1 755 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 188 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Valence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 080 €/m² contre 2 942 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 060 €, soit une mensualité de 684 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 100 €, avec une mensualité de 1 139 € (salaire requis : 3 254 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Valence	2 351 €	-5,7 %	64 458
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467

Département

Voir les résultats pour Drôme (26) 524 207 hab.

2 450 €/m²

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Autres villes de la région

Montélimar 40 595 hab.

2 258 €/m²

Romans-sur-Isère 33 464 hab.

1 916 €/m²

Bourg-lès-Valence 19 992 hab.

2 279 €/m²

Pierrelatte 13 756 hab.

1 980 €/m²

Portes-lès-Valence 10 477 hab.

2 312 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Valence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 351 €) est inférieur au prix moyen (3 054 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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