Peut-on donner un bien immobilier à Portes-lès-Valence sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Portes-lès-Valence, un appartement de 60 m² vaut 138 720 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 5 938 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Portes-lès-Valence (26)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Portes-lès-Valence ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Portes-lès-Valence (26), pour un appartement de 60 m² estimé à 138 720 euros, la base taxable après abattement est de 38 720 euros, soit des droits de 5 938 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Portes-lès-Valence ?

Pour une maison de 100 m² à Portes-lès-Valence estimée à 261 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 30 554 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 8 748 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Portes-lès-Valence : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 418 euros/m².

Combien coûte une donation à Portes-lès-Valence en 2026 ?

5 938 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

138 720 €

Appartement 60 m² à 2 312 €/m²

30 554 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Portes-lès-Valence

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 312 €/m²) 138 720 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 38 720 €

Droits de donation 5 938 €

Taux effectif 4.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 312 €/m²) 138 720 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 618 €/m²) 261 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 161 800 €

Droits de donation 30 554 €

Taux effectif 11.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 618 €/m²) 261 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 61 800 €

Droits de donation totaux 8 748 €

Taux effectif 3.3 %

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Donation immobilière à Portes-lès-Valence : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 10 477 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Portes-lès-Valence (26) affiche un prix moyen de 2 418 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Portes-lès-Valence permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 312 euros/m² (103 transactions par an), une donation à Portes-lès-Valence porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Portes-lès-Valence est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Les prix modérés à Portes-lès-Valence permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 5 938 euros.

Ardèche Vaucluse Hautes-Alpes Isère

Questions fréquentes — Donation Portes-lès-Valence

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Portes-lès-Valence ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 138 720 euros, donc 38 720 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Portes-lès-Valence ?

Pour une maison de 100 m² à Portes-lès-Valence, estimée 261 800 euros, les droits atteignent 30 554 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 11.7 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 8 748 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Portes-lès-Valence (138 720 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Portes-lès-Valence, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 30 554 euros de droits.

Analyse locale

Contexte local : Portes-lès-Valence en bref

Avec 10 477 habitants, Portes-lès-Valence est la 109e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 998e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 731 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Drôme (chef-lieu : Valence), Portes-lès-Valence évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Portes-lès-Valence

Le prix de vente médian à Portes-lès-Valence est de 2 312 €/m², pour une moyenne constatée de 2 418 €/m². Ce niveau place Portes-lès-Valence au 1 413e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 6 % moins cher que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).

Le marché local enregistre 103 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 103 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 312 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 161 840 €.

Ces niveaux de prix placent Portes-lès-Valence dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Portes-lès-Valence en 2026

La ville de Portes-lès-Valence affiche un prix de vente médian de 2 312 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 418 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 477 habitants, la ville présente une densité de 731 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 103 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Portes-lès-Valence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 180 €/m² contre 2 618 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 720 €, soit une mensualité de 672 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 920 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 231 200 €, avec une mensualité de 1 121 € (salaire requis : 3 203 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Portes-lès-Valence	2 312 €	en baisse	10 477
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467

Département

Voir les résultats pour Drôme (26) 524 207 hab.

2 450 €/m²

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Autres villes de la région

Valence 64 458 hab.

2 351 €/m²

Montélimar 40 595 hab.

2 258 €/m²

Romans-sur-Isère 33 464 hab.

1 916 €/m²

Bourg-lès-Valence 19 992 hab.

2 279 €/m²

Pierrelatte 13 756 hab.

1 980 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Portes-lès-Valence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 312 €) est inférieur au prix moyen (2 418 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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