Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Vincent-de-Tyrosse sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Vincent-de-Tyrosse, un appartement de 60 m² vaut 209 340 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 20 062 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Vincent-de-Tyrosse (40)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Vincent-de-Tyrosse (40), pour un appartement de 60 m² estimé à 209 340 euros, la base taxable après abattement est de 109 340 euros, soit des droits de 20 062 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Vincent-de-Tyrosse estimée à 380 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 54 234 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 32 428 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Saint-Vincent-de-Tyrosse : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Saint-Vincent-de-Tyrosse en 2026 ?

20 062 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

209 340 €

Appartement 60 m² à 3 489 €/m²

54 234 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Vincent-de-Tyrosse

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 489 €/m²) 209 340 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 109 340 €

Droits de donation 20 062 €

Taux effectif 9.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 489 €/m²) 209 340 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 9 340 €

Droits de donation totaux 468 €

Taux effectif 0.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 802 €/m²) 380 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 280 200 €

Droits de donation 54 234 €

Taux effectif 14.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 802 €/m²) 380 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 180 200 €

Droits de donation totaux 32 428 €

Taux effectif 8.5 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Saint-Vincent-de-Tyrosse : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Nouvelle-Aquitaine, Saint-Vincent-de-Tyrosse (40) compte environ 8 014 habitants et un marché à 3 619 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Vincent-de-Tyrosse, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 489 euros/m² (143 transactions par an), une donation à Saint-Vincent-de-Tyrosse porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Vincent-de-Tyrosse est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Les prix modérés à Saint-Vincent-de-Tyrosse permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 20 062 euros.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Donation Saint-Vincent-de-Tyrosse

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Saint-Vincent-de-Tyrosse, un 60 m² à 209 340 euros, la part soumise aux droits tombe à 109 340 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?

Une maison de 100 m² vaut ici 380 200 euros. Donnée à un enfant, elle génère 54 234 euros de droits (14.3 % de la valeur) ; répartie entre deux, 32 428 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Saint-Vincent-de-Tyrosse, un 60 m² atteint 209 340 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 109 340 euros sur l'appartement type retenu à Saint-Vincent-de-Tyrosse.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Vincent-de-Tyrosse

Saint-Vincent-de-Tyrosse compte 8 014 habitants, ce qui la place au 97e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 339e rang national. Avec 384 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Landes, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Mont-de-Marsan). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Vincent-de-Tyrosse s'établit à 3 489 €/m² (moyenne : 3 619 €/m²). Saint-Vincent-de-Tyrosse se situe ainsi au 644e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 27 % plus cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 143 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 143 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 489 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 244 230 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Vincent-de-Tyrosse parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Vincent-de-Tyrosse en 2026

La ville de Saint-Vincent-de-Tyrosse affiche un prix de vente médian de 3 489 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 619 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 014 habitants, la ville présente une densité de 384 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Vincent-de-Tyrosse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 350 €/m² contre 3 802 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 209 340 €, soit une mensualité de 1 015 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 900 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 348 900 €, avec une mensualité de 1 691 € (salaire requis : 4 831 € net/mois).

Les prix à Saint-Vincent-de-Tyrosse sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Vincent-de-Tyrosse	3 489 €	en baisse	8 014
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

Département

Voir les résultats pour Landes (40) 433 570 hab.

2 740 €/m²

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Autres villes de la région

Mont-de-Marsan 31 592 hab.

2 140 €/m²

Dax 22 109 hab.

2 603 €/m²

Biscarrosse 15 836 hab.

3 734 €/m²

Saint-Paul-lès-Dax 14 481 hab.

2 800 €/m²

Saint-Pierre-du-Mont 10 092 hab.

2 244 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 489 €) est inférieur au prix moyen (3 619 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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