Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Paul-lès-Dax sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Paul-lès-Dax, un appartement de 60 m² vaut 168 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 11 794 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Paul-lès-Dax (40)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Paul-lès-Dax ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Paul-lès-Dax (40), pour un appartement de 60 m² estimé à 168 000 euros, la base taxable après abattement est de 68 000 euros, soit des droits de 11 794 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Paul-lès-Dax ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Paul-lès-Dax estimée à 289 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 36 094 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 14 288 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Saint-Paul-lès-Dax : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 165 euros/m².

Combien coûte une donation à Saint-Paul-lès-Dax en 2026 ?

11 794 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

168 000 €

Appartement 60 m² à 2 800 €/m²

36 094 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Paul-lès-Dax

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 800 €/m²) 168 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 68 000 €

Droits de donation 11 794 €

Taux effectif 7.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 800 €/m²) 168 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 895 €/m²) 289 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 189 500 €

Droits de donation 36 094 €

Taux effectif 12.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 895 €/m²) 289 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 89 500 €

Droits de donation totaux 14 288 €

Taux effectif 4.9 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Saint-Paul-lès-Dax

Simuler ma donation

Donation immobilière à Saint-Paul-lès-Dax : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 14 481 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Saint-Paul-lès-Dax (40) affiche un prix moyen de 3 165 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Paul-lès-Dax, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 800 euros/m² (281 transactions par an), une donation à Saint-Paul-lès-Dax porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Paul-lès-Dax est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Les prix modérés à Saint-Paul-lès-Dax permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 11 794 euros.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Donation Saint-Paul-lès-Dax

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Paul-lès-Dax ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 168 000 euros, donc 68 000 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Paul-lès-Dax ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Paul-lès-Dax, estimée 289 500 euros, les droits atteignent 36 094 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 12.5 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 14 288 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Saint-Paul-lès-Dax (168 000 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Saint-Paul-lès-Dax, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 36 094 euros de droits.

Analyse locale

Contexte local : Saint-Paul-lès-Dax en bref

Avec 14 481 habitants, Saint-Paul-lès-Dax est la 47e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 725e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 248 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Landes (chef-lieu : Mont-de-Marsan), Saint-Paul-lès-Dax évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Paul-lès-Dax

Le prix de vente médian à Saint-Paul-lès-Dax est de 2 800 €/m², pour une moyenne constatée de 3 165 €/m². Ce niveau place Saint-Paul-lès-Dax au 1 054e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et au même niveau que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 281 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 800 €/m² à environ 2 871 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 800 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 196 000 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Paul-lès-Dax parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Paul-lès-Dax en 2026

La ville de Saint-Paul-lès-Dax affiche un prix de vente médian de 2 800 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 165 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 14 481 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 281 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Landes), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Paul-lès-Dax

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 425 €/m² contre 2 895 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 000 €, soit une mensualité de 814 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 326 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 280 000 €, avec une mensualité de 1 357 € (salaire requis : 3 877 € net/mois).

Les prix à Saint-Paul-lès-Dax sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Paul-lès-Dax	2 800 €	+0,5 %	14 481
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

Département

Voir les résultats pour Landes (40) 433 570 hab.

2 740 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Mont-de-Marsan 31 592 hab.

2 140 €/m²

Dax 22 109 hab.

2 603 €/m²

Biscarrosse 15 836 hab.

3 734 €/m²

Saint-Pierre-du-Mont 10 092 hab.

2 244 €/m²

Tarnos 12 957 hab.

4 093 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Paul-lès-Dax

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 800 €) est inférieur au prix moyen (3 165 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Saint-Paul-lès-Dax

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Saint-Paul-lès-Dax

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession