Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Paul-lès-Dax sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Paul-lès-Dax, un appartement de 60 m² vaut 205 500 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 19 294 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Paul-lès-Dax (40)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Saint-Paul-lès-Dax. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Paul-lès-Dax

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 425 €/m²) 205 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 105 500 €

Droits de donation 19 294 €

Taux effectif 9.4%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 425 €/m²) 205 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 5 500 €

Droits de donation totaux 276 €

Taux effectif 0.1%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 895 €/m²) 289 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 189 500 €

Droits de donation 36 094 €

Taux effectif 12.5%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 895 €/m²) 289 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 89 500 €

Droits de donation totaux 14 288 €

Taux effectif 4.9%

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Donation immobilière en Saint-Paul-lès-Dax : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Saint-Paul-lès-Dax (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 14 481 habitants. Avec un prix moyen de 3 165 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Saint-Paul-lès-Dax peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Paul-lès-Dax, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Saint-Paul-lès-Dax offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Paul-lès-Dax est proche de 5 départements : Landes, Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Les prix modérés à Saint-Paul-lès-Dax permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 19 294 euros.

Landes Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Donation Saint-Paul-lès-Dax

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Paul-lès-Dax ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Paul-lès-Dax, pour un appartement de 60 m² estimé à 205 500 euros, la base taxable après abattement est de 105 500 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Paul-lès-Dax ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Paul-lès-Dax estimée à 289 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 36 094 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 12.5%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 14 288 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Paul-lès-Dax en 2026

La ville de Saint-Paul-lès-Dax affiche un prix de vente médian de 2 800 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 165 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 14 481 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 281 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Landes), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Paul-lès-Dax

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 425 €/m² contre 2 895 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 000 €, soit une mensualité de 814 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 326 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 280 000 €, avec une mensualité de 1 357 € (salaire requis : 3 877 € net/mois).

Les prix à Saint-Paul-lès-Dax sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Paul-lès-Dax	2 800 €	+0,5 %	14 481
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Paul-lès-Dax

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 800 €) est inférieur au prix moyen (3 165 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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