Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Pierre-du-Mont sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Pierre-du-Mont, un appartement de 60 m² vaut 134 640 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 5 122 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Pierre-du-Mont (40)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Pierre-du-Mont ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Pierre-du-Mont (40), pour un appartement de 60 m² estimé à 134 640 euros, la base taxable après abattement est de 34 640 euros, soit des droits de 5 122 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Pierre-du-Mont ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Pierre-du-Mont estimée à 258 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 29 854 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 8 048 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Pierre-du-Mont, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Saint-Pierre-du-Mont en 2026 ?

5 122 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

134 640 €

Appartement 60 m² à 2 244 €/m²

29 854 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Pierre-du-Mont

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Pierre-du-Mont.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 244 €/m²) 134 640 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 34 640 €

Droits de donation 5 122 €

Taux effectif 3.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 244 €/m²) 134 640 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 583 €/m²) 258 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 158 300 €

Droits de donation 29 854 €

Taux effectif 11.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 583 €/m²) 258 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 58 300 €

Droits de donation totaux 8 048 €

Taux effectif 3.1 %

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Donation immobilière à Saint-Pierre-du-Mont : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Saint-Pierre-du-Mont (40) réunit environ 10 092 habitants en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix moyen de 2 500 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Saint-Pierre-du-Mont permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 244 euros/m² (147 transactions par an), une donation à Saint-Pierre-du-Mont porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Pierre-du-Mont est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Les prix modérés à Saint-Pierre-du-Mont permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 5 122 euros.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Donation Saint-Pierre-du-Mont

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Pierre-du-Mont ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Saint-Pierre-du-Mont, sur un appartement de 60 m² estimé 134 640 euros, il reste 34 640 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Pierre-du-Mont ?

29 854 euros pour une maison de 100 m² valorisée 258 300 euros à Saint-Pierre-du-Mont, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 8 048 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Saint-Pierre-du-Mont, le taux effectif ressort à 11.6 %.

Analyse locale

La ville Saint-Pierre-du-Mont : repères locaux

Avec 10 092 habitants, Saint-Pierre-du-Mont est la 72e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 042e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 382 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Landes (chef-lieu : Mont-de-Marsan), Saint-Pierre-du-Mont évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Pierre-du-Mont ?

Le prix de vente médian à Saint-Pierre-du-Mont est de 2 244 €/m², pour une moyenne constatée de 2 500 €/m². Ce niveau place Saint-Pierre-du-Mont au 1 474e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 18 % moins cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 147 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Pierre-du-Mont

Avec 147 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 244 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 157 080 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Pierre-du-Mont suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Pierre-du-Mont en 2026

La ville de Saint-Pierre-du-Mont affiche un prix de vente médian de 2 244 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 500 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 092 habitants, la ville présente une densité de 382 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 147 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Pierre-du-Mont

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 329 €/m² contre 2 583 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 640 €, soit une mensualité de 653 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 866 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 224 400 €, avec une mensualité de 1 088 € (salaire requis : 3 109 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Pierre-du-Mont	2 244 €	en baisse	10 092
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

Département

Voir les résultats pour Landes (40) 433 570 hab.

2 740 €/m²

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Autres villes de la région

Mont-de-Marsan 31 592 hab.

2 140 €/m²

Dax 22 109 hab.

2 603 €/m²

Biscarrosse 15 836 hab.

3 734 €/m²

Saint-Paul-lès-Dax 14 481 hab.

2 800 €/m²

Tarnos 12 957 hab.

4 093 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-du-Mont

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 244 €) est inférieur au prix moyen (2 500 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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