Peut-on donner un bien immobilier à Mont-de-Marsan sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Mont-de-Marsan, un appartement de 60 m² vaut 220 920 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 22 378 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Mont-de-Marsan (40)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Mont-de-Marsan. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Mont-de-Marsan

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 682 €/m²) 220 920 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 120 920 €

Droits de donation 22 378 €

Taux effectif 10.1%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 682 €/m²) 220 920 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 20 920 €

Droits de donation totaux 1 284 €

Taux effectif 0.6%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 365 €/m²) 236 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 136 500 €

Droits de donation 25 494 €

Taux effectif 10.8%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 365 €/m²) 236 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 36 500 €

Droits de donation totaux 3 688 €

Taux effectif 1.6%

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Donation immobilière en Mont-de-Marsan : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Mont-de-Marsan (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 31 592 habitants. Avec un prix moyen de 2 950 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Mont-de-Marsan peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Mont-de-Marsan permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Mont-de-Marsan offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Mont-de-Marsan est proche de 5 départements : Landes, Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Les prix modérés à Mont-de-Marsan permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 22 378 euros.

Landes Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Donation Mont-de-Marsan

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mont-de-Marsan ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Mont-de-Marsan, pour un appartement de 60 m² estimé à 220 920 euros, la base taxable après abattement est de 120 920 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Mont-de-Marsan ?

Pour une maison de 100 m² à Mont-de-Marsan estimée à 236 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 25 494 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 10.8%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 3 688 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mont-de-Marsan en 2026

La ville de Mont-de-Marsan affiche un prix de vente médian de 2 140 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 950 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec 31 592 habitants, la ville présente une densité de 863 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 502 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mont-de-Marsan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 682 €/m² contre 2 365 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 400 €, soit une mensualité de 622 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 777 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 000 €, avec une mensualité de 1 037 € (salaire requis : 2 963 € net/mois).

Les prix à Mont-de-Marsan sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes, Gironde affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mont-de-Marsan	2 140 €	-4,2 %	31 592
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mont-de-Marsan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 140 €) est inférieur au prix moyen (2 950 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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