Peut-on donner un bien immobilier à Mont-de-Marsan sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Mont-de-Marsan, un appartement de 60 m² vaut 128 400 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 3 874 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Mont-de-Marsan (40)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mont-de-Marsan ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Mont-de-Marsan (40), pour un appartement de 60 m² estimé à 128 400 euros, la base taxable après abattement est de 28 400 euros, soit des droits de 3 874 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Mont-de-Marsan ?

Pour une maison de 100 m² à Mont-de-Marsan estimée à 236 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 25 494 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 3 688 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Mont-de-Marsan : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 950 euros/m².

Combien coûte une donation à Mont-de-Marsan en 2026 ?

3 874 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

128 400 €

Appartement 60 m² à 2 140 €/m²

25 494 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Mont-de-Marsan

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 140 €/m²) 128 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 28 400 €

Droits de donation 3 874 €

Taux effectif 3.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 140 €/m²) 128 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 365 €/m²) 236 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 136 500 €

Droits de donation 25 494 €

Taux effectif 10.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 365 €/m²) 236 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 36 500 €

Droits de donation totaux 3 688 €

Taux effectif 1.6 %

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Donation immobilière à Mont-de-Marsan : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 31 592 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Mont-de-Marsan (40) affiche un prix moyen de 2 950 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Mont-de-Marsan permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 140 euros/m² (502 transactions par an), une donation à Mont-de-Marsan porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Mont-de-Marsan est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Les prix modérés à Mont-de-Marsan permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 3 874 euros.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Donation Mont-de-Marsan

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mont-de-Marsan ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 128 400 euros, donc 28 400 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Mont-de-Marsan ?

Pour une maison de 100 m² à Mont-de-Marsan, estimée 236 500 euros, les droits atteignent 25 494 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 10.8 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 3 688 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Mont-de-Marsan (128 400 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Mont-de-Marsan, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 25 494 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Mont-de-Marsan

Mont-de-Marsan compte 31 592 habitants, ce qui la place au 18e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 304e rang national. Avec 863 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Landes, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Mont-de-Marsan

La médiane des prix à Mont-de-Marsan s'établit à 2 140 €/m² (moyenne : 2 950 €/m²). Mont-de-Marsan se situe ainsi au 1 560e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 22 % moins cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 502 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,2 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (4,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 140 €/m² à environ 1 727 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 140 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 93 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 149 800 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Mont-de-Marsan dépasse nettement la moyenne nationale : 93 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mont-de-Marsan en 2026

La ville de Mont-de-Marsan affiche un prix de vente médian de 2 140 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 950 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec 31 592 habitants, la ville présente une densité de 863 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 502 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mont-de-Marsan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 682 €/m² contre 2 365 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 400 €, soit une mensualité de 622 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 777 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 000 €, avec une mensualité de 1 037 € (salaire requis : 2 963 € net/mois).

Les prix à Mont-de-Marsan sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mont-de-Marsan	2 140 €	-4,2 %	31 592
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

Département

Voir les résultats pour Landes (40) 433 570 hab.

2 740 €/m²

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Autres villes de la région

Dax 22 109 hab.

2 603 €/m²

Biscarrosse 15 836 hab.

3 734 €/m²

Saint-Paul-lès-Dax 14 481 hab.

2 800 €/m²

Saint-Pierre-du-Mont 10 092 hab.

2 244 €/m²

Tarnos 12 957 hab.

4 093 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mont-de-Marsan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 140 €) est inférieur au prix moyen (2 950 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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