Peut-on donner un bien immobilier à Biscarrosse sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Biscarrosse, un appartement de 60 m² vaut 224 040 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 23 002 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Biscarrosse (40)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Biscarrosse ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Biscarrosse (40), pour un appartement de 60 m² estimé à 224 040 euros, la base taxable après abattement est de 124 040 euros, soit des droits de 23 002 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Biscarrosse ?

Pour une maison de 100 m² à Biscarrosse estimée à 432 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 64 694 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 42 888 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Biscarrosse. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Biscarrosse en 2026 ?

23 002 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

224 040 €

Appartement 60 m² à 3 734 €/m²

64 694 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Biscarrosse

Trois biens types à Biscarrosse, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 734 €/m²) 224 040 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 124 040 €

Droits de donation 23 002 €

Taux effectif 10.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 734 €/m²) 224 040 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 24 040 €

Droits de donation totaux 1 596 €

Taux effectif 0.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 325 €/m²) 432 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 332 500 €

Droits de donation 64 694 €

Taux effectif 15.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 325 €/m²) 432 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 232 500 €

Droits de donation totaux 42 888 €

Taux effectif 9.9 %

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Donation immobilière à Biscarrosse : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Biscarrosse (40), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 15 836 habitants. Au prix moyen de 4 213 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Biscarrosse, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 734 euros/m² (327 transactions par an), donner tôt à Biscarrosse fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Biscarrosse est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Les prix élevés à Biscarrosse entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 23 002 euros de droits à un enfant.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Donation Biscarrosse

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Biscarrosse ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Biscarrosse, où un appartement de 60 m² s'estime 224 040 euros, l'abattement laisse 124 040 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Biscarrosse ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 432 500 euros à Biscarrosse : 64 694 euros de droits à un enfant, 42 888 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Biscarrosse, un appartement de 60 m² vaut 224 040 euros : le dépassement est de 124 040 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Biscarrosse en bref

Avec 15 836 habitants, Biscarrosse est la 45e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 664e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 82 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Landes (chef-lieu : Mont-de-Marsan), Biscarrosse évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Biscarrosse

Le prix de vente médian à Biscarrosse est de 3 734 €/m², pour une moyenne constatée de 4 213 €/m². Ce niveau place Biscarrosse au 518e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et 36 % plus cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 327 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 327 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 734 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 261 380 €.

Ces niveaux de prix placent Biscarrosse parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Biscarrosse en 2026

La ville de Biscarrosse affiche un prix de vente médian de 3 734 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 213 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 836 habitants, la ville présente une densité de 82 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 327 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 36 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Biscarrosse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 093 €/m² contre 4 325 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 040 €, soit une mensualité de 1 086 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 373 400 €, avec une mensualité de 1 810 € (salaire requis : 5 171 € net/mois).

Les prix à Biscarrosse sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Biscarrosse	3 734 €	en baisse	15 836
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

Département

Voir les résultats pour Landes (40) 433 570 hab.

2 740 €/m²

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Autres villes de la région

Mont-de-Marsan 31 592 hab.

2 140 €/m²

Dax 22 109 hab.

2 603 €/m²

Saint-Paul-lès-Dax 14 481 hab.

2 800 €/m²

Saint-Pierre-du-Mont 10 092 hab.

2 244 €/m²

Tarnos 12 957 hab.

4 093 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Biscarrosse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 734 €) est inférieur au prix moyen (4 213 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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