Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, un appartement de 60 m² vaut 162 780 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 10 750 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44), pour un appartement de 60 m² estimé à 162 780 euros, la base taxable après abattement est de 62 780 euros, soit des droits de 10 750 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu estimée à 332 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 44 714 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 22 908 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu en 2026 ?

10 750 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

162 780 €

Appartement 60 m² à 2 713 €/m²

44 714 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 713 €/m²) 162 780 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 62 780 €

Droits de donation 10 750 €

Taux effectif 6.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 713 €/m²) 162 780 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 326 €/m²) 332 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 232 600 €

Droits de donation 44 714 €

Taux effectif 13.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 326 €/m²) 332 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 132 600 €

Droits de donation totaux 22 908 €

Taux effectif 6.9 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Pays de la Loire, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44) compte environ 9 400 habitants et un marché à 3 290 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 713 euros/m² (104 transactions par an), une donation à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les prix modérés à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 10 750 euros.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Donation Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, un 60 m² à 162 780 euros, la part soumise aux droits tombe à 62 780 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?

Une maison de 100 m² vaut ici 332 600 euros. Donnée à un enfant, elle génère 44 714 euros de droits (13.4 % de la valeur) ; répartie entre deux, 22 908 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, un 60 m² atteint 162 780 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 62 780 euros sur l'appartement type retenu à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Saint-Philbert-de-Grand-Lieu compte 9 400 habitants, ce qui la place au 62e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 127e rang national. Avec 96 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Loire-Atlantique, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nantes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu s'établit à 2 713 €/m² (moyenne : 3 290 €/m²). Saint-Philbert-de-Grand-Lieu se situe ainsi au 1 117e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 13 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 104 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 104 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 713 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 189 910 €.

Sur ce marché, à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu en 2026

La ville de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu affiche un prix de vente médian de 2 713 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 290 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 400 habitants, la ville présente une densité de 96 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 583 €/m² contre 3 326 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 780 €, soit une mensualité de 789 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 254 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 271 300 €, avec une mensualité de 1 315 € (salaire requis : 3 757 € net/mois).

Les prix à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu	2 713 €	en baisse	9 400
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 713 €) est inférieur au prix moyen (3 290 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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