Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Péray sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Péray, un appartement de 60 m² vaut 174 600 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 13 114 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Péray (07)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Péray ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Péray (07), pour un appartement de 60 m² estimé à 174 600 euros, la base taxable après abattement est de 74 600 euros, soit des droits de 13 114 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Péray ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Péray estimée à 288 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 35 854 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 14 048 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Saint-Péray : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 922 euros/m².

Combien coûte une donation à Saint-Péray en 2026 ?

13 114 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

174 600 €

Appartement 60 m² à 2 910 €/m²

35 854 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Péray

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 910 €/m²) 174 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 74 600 €

Droits de donation 13 114 €

Taux effectif 7.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 910 €/m²) 174 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 883 €/m²) 288 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 188 300 €

Droits de donation 35 854 €

Taux effectif 12.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 883 €/m²) 288 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 88 300 €

Droits de donation totaux 14 048 €

Taux effectif 4.9 %

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Donation immobilière à Saint-Péray : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 7 580 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Saint-Péray (07) affiche un prix moyen de 2 922 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Saint-Péray permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 910 euros/m² (85 transactions par an), une donation à Saint-Péray porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Péray est proche de 5 départements : Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard, Drôme. Les prix modérés à Saint-Péray permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 13 114 euros.

Loire Haute-Loire Lozère Gard Drôme

Questions fréquentes — Donation Saint-Péray

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Péray ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 174 600 euros, donc 74 600 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Péray ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Péray, estimée 288 300 euros, les droits atteignent 35 854 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 12.4 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 14 048 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Saint-Péray (174 600 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Saint-Péray, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 35 854 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Saint-Péray

Saint-Péray compte 7 580 habitants, ce qui la place au 171e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 414e rang national. Avec 318 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Ardèche, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Privas). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Péray

La médiane des prix à Saint-Péray s'établit à 2 910 €/m² (moyenne : 2 922 €/m²). Saint-Péray se situe ainsi au 992e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 33 % plus cher que celle de son département (2 187 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 85 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 85 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 910 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 700 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Péray parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Péray en 2026

La ville de Saint-Péray affiche un prix de vente médian de 2 910 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 922 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 580 habitants, la ville présente une densité de 318 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane du département (Ardèche), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Péray

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 008 €/m² contre 2 883 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 600 €, soit une mensualité de 846 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 000 €, avec une mensualité de 1 410 € (salaire requis : 4 029 € net/mois).

Les prix à Saint-Péray sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire, Haute-Loire, Lozère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Péray	2 910 €	en baisse	7 580
Loire	1 839 €	-3 %	774 133
Haute-Loire	1 664 €	-0,5 %	228 654
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Ardèche (07) 334 231 hab.

2 187 €/m²

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Autres villes de la région

Guilherand-Granges 11 235 hab.

2 518 €/m²

Tournon-sur-Rhône 11 279 hab.

2 208 €/m²

Bourg-Saint-Andéol 7 661 hab.

1 886 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Péray

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 910 €) est inférieur au prix moyen (2 922 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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