Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Laurent-du-Maroni sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Laurent-du-Maroni, un appartement de 60 m² vaut 182 400 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 14 674 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Laurent-du-Maroni (973)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Laurent-du-Maroni ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Laurent-du-Maroni (973), pour un appartement de 60 m² estimé à 182 400 euros, la base taxable après abattement est de 82 400 euros, soit des droits de 14 674 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Laurent-du-Maroni ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Laurent-du-Maroni estimée à 441 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 66 434 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 44 628 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Laurent-du-Maroni, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Saint-Laurent-du-Maroni en 2026 ?

14 674 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

182 400 €

Appartement 60 m² à 3 040 €/m²

66 434 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Laurent-du-Maroni

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Laurent-du-Maroni.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 040 €/m²) 182 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 82 400 €

Droits de donation 14 674 €

Taux effectif 8.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 040 €/m²) 182 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 412 €/m²) 441 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 341 200 €

Droits de donation 66 434 €

Taux effectif 15.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 412 €/m²) 441 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 241 200 €

Droits de donation totaux 44 628 €

Taux effectif 10.1 %

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Donation immobilière à Saint-Laurent-du-Maroni : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Saint-Laurent-du-Maroni (973) réunit environ 54 429 habitants en région Guyane. Le prix moyen de 4 302 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Laurent-du-Maroni, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 040 euros/m² (40 transactions par an), donner tôt à Saint-Laurent-du-Maroni fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Questions fréquentes — Donation Saint-Laurent-du-Maroni

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Laurent-du-Maroni ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Saint-Laurent-du-Maroni, sur un appartement de 60 m² estimé 182 400 euros, il reste 82 400 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Laurent-du-Maroni ?

66 434 euros pour une maison de 100 m² valorisée 441 200 euros à Saint-Laurent-du-Maroni, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 44 628 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Saint-Laurent-du-Maroni, le taux effectif ressort à 15.1 %.

Analyse locale

La ville Saint-Laurent-du-Maroni : repères locaux

Avec 54 429 habitants, Saint-Laurent-du-Maroni est la 2e commune la plus peuplée de la région Guyane (sur 6 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 141e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 13 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Guyane (chef-lieu : Cayenne), Saint-Laurent-du-Maroni évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Laurent-du-Maroni ?

Le prix de vente médian à Saint-Laurent-du-Maroni est de 3 040 €/m², pour une moyenne constatée de 4 302 €/m². Ce niveau place Saint-Laurent-du-Maroni au 95e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et au même niveau que celle de son département (3 010 €/m²).

Le marché local enregistre 40 transactions par an, soit 1 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Laurent-du-Maroni

Avec 40 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 040 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 212 800 €.

Sur ce marché, à Saint-Laurent-du-Maroni, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Laurent-du-Maroni en 2026

La ville de Saint-Laurent-du-Maroni affiche un prix de vente médian de 3 040 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 302 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 54 429 habitants, la ville présente une densité de 13 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 40 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Guyane), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Laurent-du-Maroni

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 222 €/m² contre 4 412 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 400 €, soit une mensualité de 884 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 526 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 304 000 €, avec une mensualité de 1 473 € (salaire requis : 4 209 € net/mois).

Les prix à Saint-Laurent-du-Maroni sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Guyane (973) 293 996 hab.

3 010 €/m²

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Autres villes de la région

Remire-Montjoly 27 723 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Laurent-du-Maroni

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 040 €) est inférieur au prix moyen (4 302 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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