Peut-on donner un bien immobilier à Cayenne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Cayenne, un appartement de 60 m² vaut 170 880 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 12 370 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Cayenne (973)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cayenne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Cayenne (973), pour un appartement de 60 m² estimé à 170 880 euros, la base taxable après abattement est de 70 880 euros, soit des droits de 12 370 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Cayenne ?

Pour une maison de 100 m² à Cayenne estimée à 306 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 39 414 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 17 608 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Cayenne : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 738 euros/m².

Combien coûte une donation à Cayenne en 2026 ?

12 370 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

170 880 €

Appartement 60 m² à 2 848 €/m²

39 414 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Cayenne

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 848 €/m²) 170 880 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 70 880 €

Droits de donation 12 370 €

Taux effectif 7.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 848 €/m²) 170 880 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 061 €/m²) 306 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 206 100 €

Droits de donation 39 414 €

Taux effectif 12.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 061 €/m²) 306 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 106 100 €

Droits de donation totaux 17 608 €

Taux effectif 5.8 %

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Donation immobilière à Cayenne : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 62 675 habitants en région Guyane, Cayenne (973) affiche un prix moyen de 4 738 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Cayenne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 848 euros/m² (418 transactions par an), donner tôt à Cayenne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Questions fréquentes — Donation Cayenne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cayenne ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 170 880 euros, donc 70 880 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Cayenne ?

Pour une maison de 100 m² à Cayenne, estimée 306 100 euros, les droits atteignent 39 414 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 12.9 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 17 608 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Cayenne (170 880 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Cayenne, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 39 414 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Cayenne

Cayenne compte 62 675 habitants, ce qui la place en tête de la région Guyane par la population et au 111e rang national. Avec 2 456 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Guyane, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Cayenne

La médiane des prix à Cayenne s'établit à 2 848 €/m² (moyenne : 4 738 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Cayenne se situe ainsi au 105e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 010 €/m²).

Le marché local enregistre 418 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 848 €/m² à environ 2 778 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 848 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 70 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 199 360 €.

Sur ce marché, à Cayenne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cayenne en 2026

La ville de Cayenne affiche un prix de vente médian de 2 848 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 738 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec 62 675 habitants, la ville présente une densité de 2 456 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 418 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Guyane), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cayenne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 390 €/m² contre 3 061 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 880 €, soit une mensualité de 828 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 366 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 284 800 €, avec une mensualité de 1 380 € (salaire requis : 3 943 € net/mois).

Les prix à Cayenne sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Guyane (973) 293 996 hab.

3 010 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

3 040 €/m²

Matoury 36 512 hab.

2 159 €/m²

Remire-Montjoly 27 723 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cayenne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 848 €) est inférieur au prix moyen (4 738 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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