Peut-on donner un bien immobilier à Remire-Montjoly sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Remire-Montjoly, un appartement de 60 m² vaut 284 460 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 35 086 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Remire-Montjoly (973)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Remire-Montjoly ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Remire-Montjoly (973), pour un appartement de 60 m² estimé à 284 460 euros, la base taxable après abattement est de 184 460 euros, soit des droits de 35 086 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Remire-Montjoly ?

Pour une maison de 100 m² à Remire-Montjoly estimée à 734 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 133 192 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 18.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 103 208 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Remire-Montjoly : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Remire-Montjoly en 2026 ?

35 086 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

284 460 €

Appartement 60 m² à 4 741 €/m²

133 192 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Remire-Montjoly

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 741 €/m²) 284 460 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 184 460 €

Droits de donation 35 086 €

Taux effectif 12.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 741 €/m²) 284 460 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 84 460 €

Droits de donation totaux 13 280 €

Taux effectif 4.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 341 €/m²) 734 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 634 100 €

Droits de donation 133 192 €

Taux effectif 18.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 341 €/m²) 734 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 534 100 €

Droits de donation totaux 103 208 €

Taux effectif 14.1 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Remire-Montjoly : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Guyane, Remire-Montjoly (973) compte environ 27 723 habitants et un marché à 7 452 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Remire-Montjoly, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 741 euros/m² (378 transactions par an), donner tôt à Remire-Montjoly fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Questions fréquentes — Donation Remire-Montjoly

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Remire-Montjoly ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Remire-Montjoly, un 60 m² à 284 460 euros, la part soumise aux droits tombe à 184 460 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Remire-Montjoly ?

Une maison de 100 m² vaut ici 734 100 euros. Donnée à un enfant, elle génère 133 192 euros de droits (18.1 % de la valeur) ; répartie entre deux, 103 208 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Remire-Montjoly, un 60 m² atteint 284 460 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 184 460 euros sur l'appartement type retenu à Remire-Montjoly.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Remire-Montjoly

Remire-Montjoly compte 27 723 habitants, ce qui la place au 4e rang de la région Guyane par la population et au 358e rang national. Avec 599 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Guyane, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Cayenne). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Remire-Montjoly s'établit à 4 741 €/m² (moyenne : 7 452 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Remire-Montjoly se situe ainsi au 212e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 94 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 94 %), et 58 % plus cher que celle de son département (3 010 €/m²).

Le marché local enregistre 378 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 378 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 741 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 331 870 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 42 m² à Remire-Montjoly contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Remire-Montjoly en 2026

La ville de Remire-Montjoly affiche un prix de vente médian de 4 741 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 452 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 27 723 habitants, la ville présente une densité de 599 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 378 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Guyane), et 94 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Remire-Montjoly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 658 €/m² contre 7 341 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 284 460 €, soit une mensualité de 1 379 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 474 100 €, avec une mensualité de 2 298 € (salaire requis : 6 566 € net/mois).

Les prix à Remire-Montjoly sont 94 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Guyane (973) 293 996 hab.

3 010 €/m²

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Autres villes de la région

Cayenne 62 675 hab.

2 848 €/m²

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Remire-Montjoly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 741 €) est inférieur au prix moyen (7 452 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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