Peut-on donner un bien immobilier à Guyane sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Guyane, un appartement de 60 m² vaut 180 600 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 14 314 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Guyane (973)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Guyane ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Guyane (973), pour un appartement de 60 m² estimé à 180 600 euros, la base taxable après abattement est de 80 600 euros, soit des droits de 14 314 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Guyane ?

Pour une maison de 100 m² à Guyane estimée à 452 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 68 634 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 46 828 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Guyane : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 5 156 euros/m².

Combien coûte une donation à Guyane en 2026 ?

14 314 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

180 600 €

Appartement 60 m² à 3 010 €/m²

68 634 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Guyane

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 010 €/m²) 180 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 80 600 €

Droits de donation 14 314 €

Taux effectif 7.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 010 €/m²) 180 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 522 €/m²) 452 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 352 200 €

Droits de donation 68 634 €

Taux effectif 15.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 522 €/m²) 452 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 252 200 €

Droits de donation totaux 46 828 €

Taux effectif 10.4 %

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Donation immobilière à Guyane : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 293 996 habitants en région Guyane, Guyane (973) affiche un prix moyen de 5 156 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Guyane, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 010 euros/m² (1 147 transactions par an), donner tôt à Guyane fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Questions fréquentes — Donation Guyane

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Guyane ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 180 600 euros, donc 80 600 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Guyane ?

Pour une maison de 100 m² à Guyane, estimée 452 200 euros, les droits atteignent 68 634 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.2 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 46 828 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Guyane (180 600 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Guyane, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 68 634 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Guyane

Avec 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département Guyane (973) se classe premier de la région Guyane et au 76e rang national en population. La densité y atteint 4 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 22 communes, avec Cayenne pour chef-lieu. Les principales villes sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Guyane

La médiane des prix à Guyane s'établit à 3 010 €/m² (moyenne : 5 156 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Guyane se situe ainsi au 21e rang des 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %).

Le marché local enregistre 1 147 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 4,1 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (4,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 010 €/m² à environ 3 680 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 010 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 210 700 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 66 m² à Guyane contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier en Guyane en 2026

Le département Guyane (973) affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec ses 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département présente une densité de 4 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 147 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Guyane

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 045 €/m² contre 4 522 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).

Les prix en Guyane sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

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Principales villes en Guyane

Cayenne 62 675 hab.

2 848 €/m²

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

3 040 €/m²

Matoury 36 512 hab.

2 159 €/m²

Remire-Montjoly 27 723 hab.

4 741 €/m²

Kourou 24 824 hab.

2 366 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Guyane

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.

Cayenne Saint-Laurent-du-Maroni Matoury Remire-Montjoly Kourou Macouria

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Guyane

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 22 communes, dont les principales sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly.

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