Peut-on donner un bien immobilier à Matoury sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Matoury, un appartement de 60 m² vaut 129 540 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 102 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Matoury (973)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Matoury ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Matoury (973), pour un appartement de 60 m² estimé à 129 540 euros, la base taxable après abattement est de 29 540 euros, soit des droits de 4 102 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Matoury ?

Pour une maison de 100 m² à Matoury estimée à 228 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 23 834 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 2 212 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Matoury : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Matoury en 2026 ?

4 102 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

129 540 €

Appartement 60 m² à 2 159 €/m²

23 834 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Matoury

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 159 €/m²) 129 540 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 29 540 €

Droits de donation 4 102 €

Taux effectif 3.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 159 €/m²) 129 540 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 282 €/m²) 228 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 128 200 €

Droits de donation 23 834 €

Taux effectif 10.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 282 €/m²) 228 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 28 200 €

Droits de donation totaux 2 212 €

Taux effectif 1.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Matoury : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Guyane, Matoury (973) compte environ 36 512 habitants et un marché à 2 387 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Matoury permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 159 euros/m² (70 transactions par an), une donation à Matoury porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Questions fréquentes — Donation Matoury

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Matoury ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Matoury, un 60 m² à 129 540 euros, la part soumise aux droits tombe à 29 540 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Matoury ?

Une maison de 100 m² vaut ici 228 200 euros. Donnée à un enfant, elle génère 23 834 euros de droits (10.4 % de la valeur) ; répartie entre deux, 2 212 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Matoury, un 60 m² atteint 129 540 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 29 540 euros sur l'appartement type retenu à Matoury.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Matoury

Matoury compte 36 512 habitants, ce qui la place au 3e rang de la région Guyane par la population et au 261e rang national. Avec 249 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Guyane, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Cayenne). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Matoury s'établit à 2 159 €/m² (moyenne : 2 387 €/m²). Matoury se situe ainsi au 1 545e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 28 % moins cher que celle de son département (3 010 €/m²).

Le marché local enregistre 70 transactions par an, soit 2 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 70 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 159 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 93 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 151 130 €.

Ces niveaux de prix classent Matoury parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Matoury en 2026

La ville de Matoury affiche un prix de vente médian de 2 159 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 387 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 36 512 habitants, la ville présente une densité de 249 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Guyane), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Matoury

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 206 €/m² contre 2 282 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 540 €, soit une mensualité de 628 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 215 900 €, avec une mensualité de 1 046 € (salaire requis : 2 989 € net/mois).

Les prix à Matoury sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Département

Voir les résultats pour Guyane (973) 293 996 hab.

3 010 €/m²

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Autres villes de la région

Cayenne 62 675 hab.

2 848 €/m²

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

3 040 €/m²

Remire-Montjoly 27 723 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Matoury

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 159 €) est inférieur au prix moyen (2 387 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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