Peut-on donner un bien immobilier à Macouria sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Macouria, un appartement de 60 m² vaut 255 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 29 194 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Macouria (973)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Macouria. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Macouria

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 250 €/m²) 255 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 155 000 €

Droits de donation 29 194 €

Taux effectif 11.4%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 250 €/m²) 255 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 55 000 €

Droits de donation totaux 7 388 €

Taux effectif 2.9%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 464 €/m²) 346 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 246 400 €

Droits de donation 47 474 €

Taux effectif 13.7%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 464 €/m²) 346 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 146 400 €

Droits de donation totaux 25 668 €

Taux effectif 7.4%

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Macouria

Simuler ma donation

Donation immobilière en Macouria : ce qu'il faut savoir

Ville de Guyane.

Macouria (973), situé en région Guyane, compte environ 19 899 habitants. Avec un prix moyen de 3 487 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Macouria peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Macouria, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Macouria offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Macouria est proche de 1 départements : Guyane. Les prix modérés à Macouria permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 29 194 euros.

Guyane

Questions fréquentes — Donation Macouria

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Macouria ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Macouria, pour un appartement de 60 m² estimé à 255 000 euros, la base taxable après abattement est de 155 000 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Macouria ?

Pour une maison de 100 m² à Macouria estimée à 346 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 47 474 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 13.7%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 25 668 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Macouria en 2026

La ville de Macouria affiche un prix de vente médian de 1 982 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 487 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 899 habitants, la ville présente une densité de 69 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (Guyane), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Macouria

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 250 €/m² contre 3 464 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 920 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 200 €, avec une mensualité de 961 € (salaire requis : 2 746 € net/mois).

Les prix à Macouria sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Guyane affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Macouria	1 982 €	en baisse	19 899
Guyane	3 010 €	+4,1 %	293 996

Explorer

Autres villes de la région

Cayenne 62 675 hab.

2 848 €/m²

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

3 040 €/m²

Matoury 36 512 hab.

2 159 €/m²

Remire-Montjoly 27 723 hab.

4 741 €/m²

Kourou 24 824 hab.

2 366 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Macouria

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 982 €) est inférieur au prix moyen (3 487 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Donation 2026 : abattements, barème et stratégi…

Tous les abattements de donation par lien de parenté, le …

Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…

Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…

Droits de succession 2026 : barème, abattement …

Droits de succession 2026 : barème par lien de parenté, a…

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Macouria

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Macouria

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession