Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Genis-Pouilly sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Genis-Pouilly, un appartement de 60 m² vaut 286 860 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 35 566 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Genis-Pouilly (01)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Genis-Pouilly ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Genis-Pouilly (01), pour un appartement de 60 m² estimé à 286 860 euros, la base taxable après abattement est de 186 860 euros, soit des droits de 35 566 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Genis-Pouilly ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Genis-Pouilly estimée à 510 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 80 354 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 58 548 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Saint-Genis-Pouilly : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 837 euros/m².

Combien coûte une donation à Saint-Genis-Pouilly en 2026 ?

35 566 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

286 860 €

Appartement 60 m² à 4 781 €/m²

80 354 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Genis-Pouilly

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 781 €/m²) 286 860 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 186 860 €

Droits de donation 35 566 €

Taux effectif 12.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 781 €/m²) 286 860 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 86 860 €

Droits de donation totaux 13 760 €

Taux effectif 4.8 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 108 €/m²) 510 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 410 800 €

Droits de donation 80 354 €

Taux effectif 15.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 108 €/m²) 510 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 310 800 €

Droits de donation totaux 58 548 €

Taux effectif 11.5 %

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Donation immobilière à Saint-Genis-Pouilly : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 14 432 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Saint-Genis-Pouilly (01) affiche un prix moyen de 4 837 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Genis-Pouilly, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 781 euros/m² (181 transactions par an), donner tôt à Saint-Genis-Pouilly fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Genis-Pouilly est proche de 5 départements : Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Les prix élevés à Saint-Genis-Pouilly entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 35 566 euros de droits à un enfant.

Rhône Isère Savoie Haute-Savoie Jura

Questions fréquentes — Donation Saint-Genis-Pouilly

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Genis-Pouilly ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 286 860 euros, donc 186 860 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Genis-Pouilly ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Genis-Pouilly, estimée 510 800 euros, les droits atteignent 80 354 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.7 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 58 548 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Saint-Genis-Pouilly (286 860 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Saint-Genis-Pouilly, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 80 354 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Saint-Genis-Pouilly

Saint-Genis-Pouilly compte 14 432 habitants, ce qui la place au 76e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 727e rang national. Avec 1 471 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Ain, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bourg-en-Bresse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Genis-Pouilly

La médiane des prix à Saint-Genis-Pouilly s'établit à 4 781 €/m² (moyenne : 4 837 €/m²). Saint-Genis-Pouilly se situe ainsi au 206e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 95 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 95 %), et 79 % plus cher que celle de son département (2 675 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 181 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 181 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 781 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 334 670 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Genis-Pouilly parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Genis-Pouilly en 2026

La ville de Saint-Genis-Pouilly affiche un prix de vente médian de 4 781 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 837 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 432 habitants, la ville présente une densité de 1 471 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 181 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 79 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 95 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Genis-Pouilly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 715 €/m² contre 5 108 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 286 860 €, soit une mensualité de 1 390 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 478 100 €, avec une mensualité de 2 317 € (salaire requis : 6 620 € net/mois).

Les prix à Saint-Genis-Pouilly sont 95 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Isère, Savoie affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Genis-Pouilly	4 781 €	en hausse	14 432
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Ain (01) 679 344 hab.

2 675 €/m²

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Autres villes de la région

Bourg-en-Bresse 42 372 hab.

2 050 €/m²

Oyonnax 22 480 hab.

1 612 €/m²

Valserhône 16 712 hab.

2 775 €/m²

Ambérieu-en-Bugey 15 934 hab.

2 472 €/m²

Divonne-les-Bains 10 464 hab.

5 968 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Genis-Pouilly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 781 €) est inférieur au prix moyen (4 837 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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