Peut-on donner un bien immobilier à Divonne-les-Bains sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Divonne-les-Bains, un appartement de 60 m² vaut 358 080 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 49 810 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Divonne-les-Bains (01)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Divonne-les-Bains ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Divonne-les-Bains (01), pour un appartement de 60 m² estimé à 358 080 euros, la base taxable après abattement est de 258 080 euros, soit des droits de 49 810 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Divonne-les-Bains ?

Pour une maison de 100 m² à Divonne-les-Bains estimée à 686 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 118 882 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 17.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 93 668 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Divonne-les-Bains. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Divonne-les-Bains en 2026 ?

49 810 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

358 080 €

Appartement 60 m² à 5 968 €/m²

118 882 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Divonne-les-Bains

Trois biens types à Divonne-les-Bains, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 968 €/m²) 358 080 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 258 080 €

Droits de donation 49 810 €

Taux effectif 13.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 968 €/m²) 358 080 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 158 080 €

Droits de donation totaux 28 004 €

Taux effectif 7.8 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 864 €/m²) 686 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 586 400 €

Droits de donation 118 882 €

Taux effectif 17.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 864 €/m²) 686 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 486 400 €

Droits de donation totaux 93 668 €

Taux effectif 13.6 %

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Donation immobilière à Divonne-les-Bains : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Divonne-les-Bains (01), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 10 464 habitants. Au prix moyen de 6 657 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Divonne-les-Bains, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 968 euros/m² (218 transactions par an), donner tôt à Divonne-les-Bains fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Divonne-les-Bains est proche de 5 départements : Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Les prix élevés à Divonne-les-Bains entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 49 810 euros de droits à un enfant.

Rhône Isère Savoie Haute-Savoie Jura

Questions fréquentes — Donation Divonne-les-Bains

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Divonne-les-Bains ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Divonne-les-Bains, où un appartement de 60 m² s'estime 358 080 euros, l'abattement laisse 258 080 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Divonne-les-Bains ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 686 400 euros à Divonne-les-Bains : 118 882 euros de droits à un enfant, 93 668 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Divonne-les-Bains, un appartement de 60 m² vaut 358 080 euros : le dépassement est de 258 080 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Divonne-les-Bains en bref

Avec 10 464 habitants, Divonne-les-Bains est la 110e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 003e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 309 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Ain (chef-lieu : Bourg-en-Bresse), Divonne-les-Bains évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Divonne-les-Bains

Le prix de vente médian à Divonne-les-Bains est de 5 968 €/m², pour une moyenne constatée de 6 657 €/m². Ce niveau place Divonne-les-Bains au 93e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 144 %), et 123 % plus cher que celle de son département (2 675 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 218 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,8 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (6,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 968 €/m² à environ 4 197 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 968 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 34 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 417 760 €.

Ces niveaux de prix placent Divonne-les-Bains parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Divonne-les-Bains en 2026

La ville de Divonne-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 968 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 657 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 10 464 habitants, la ville présente une densité de 309 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 218 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 123 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Divonne-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 591 €/m² contre 6 864 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 358 080 €, soit une mensualité de 1 736 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 960 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 596 800 €, avec une mensualité de 2 893 € (salaire requis : 8 266 € net/mois).

Les prix à Divonne-les-Bains sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Isère, Savoie affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Divonne-les-Bains	5 968 €	-6,8 %	10 464
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Ain (01) 679 344 hab.

2 675 €/m²

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Autres villes de la région

Bourg-en-Bresse 42 372 hab.

2 050 €/m²

Oyonnax 22 480 hab.

1 612 €/m²

Valserhône 16 712 hab.

2 775 €/m²

Ambérieu-en-Bugey 15 934 hab.

2 472 €/m²

Ferney-Voltaire 12 094 hab.

4 898 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Divonne-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 968 €) est inférieur au prix moyen (6 657 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Divonne-les-Bains

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Droits de succession

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