Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Aubin-lès-Elbeuf, un appartement de 60 m² vaut 110 940 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 690 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76), pour un appartement de 60 m² estimé à 110 940 euros, la base taxable après abattement est de 10 940 euros, soit des droits de 690 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Aubin-lès-Elbeuf estimée à 462 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 70 694 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 48 888 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Saint-Aubin-lès-Elbeuf. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en 2026 ?

690 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

110 940 €

Appartement 60 m² à 1 849 €/m²

70 694 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Trois biens types à Saint-Aubin-lès-Elbeuf, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 849 €/m²) 110 940 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 10 940 €

Droits de donation 690 €

Taux effectif 0.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 849 €/m²) 110 940 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 625 €/m²) 462 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 362 500 €

Droits de donation 70 694 €

Taux effectif 15.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 625 €/m²) 462 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 262 500 €

Droits de donation totaux 48 888 €

Taux effectif 10.6 %

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Donation immobilière à Saint-Aubin-lès-Elbeuf : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76), en région Normandie, compte environ 8 443 habitants. Au prix moyen de 3 990 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Aubin-lès-Elbeuf, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 1 849 euros/m² (156 transactions par an), une donation à Saint-Aubin-lès-Elbeuf porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Aubin-lès-Elbeuf est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Les prix modérés à Saint-Aubin-lès-Elbeuf permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 690 euros.

Eure Oise Somme Calvados

Questions fréquentes — Donation Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Saint-Aubin-lès-Elbeuf, où un appartement de 60 m² s'estime 110 940 euros, l'abattement laisse 10 940 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 462 500 euros à Saint-Aubin-lès-Elbeuf : 70 694 euros de droits à un enfant, 48 888 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Saint-Aubin-lès-Elbeuf, un appartement de 60 m² vaut 110 940 euros : le dépassement est de 10 940 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Saint-Aubin-lès-Elbeuf compte 8 443 habitants, ce qui la place au 54e rang de la région Normandie par la population et au 1 270e rang national. Avec 1 454 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rouen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Aubin-lès-Elbeuf s'établit à 1 849 €/m² (moyenne : 3 990 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Saint-Aubin-lès-Elbeuf se situe ainsi au 1 775e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 18 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).

Le marché local enregistre 156 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 156 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 849 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 108 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 129 430 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf dépasse nettement la moyenne nationale : 108 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en 2026

La ville de Saint-Aubin-lès-Elbeuf affiche un prix de vente médian de 1 849 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 990 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 443 habitants, la ville présente une densité de 1 454 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 156 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 718 €/m² contre 4 625 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 940 €, soit une mensualité de 538 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 537 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 184 900 €, avec une mensualité de 896 € (salaire requis : 2 560 € net/mois).

Les prix à Saint-Aubin-lès-Elbeuf sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Aubin-lès-Elbeuf	1 849 €	en baisse	8 443
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Seine-Maritime (76) 1 260 964 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

2 535 €/m²

Rouen 117 662 hab.

2 974 €/m²

Saint-Étienne-du-Rouvray 29 518 hab.

1 953 €/m²

Sotteville-lès-Rouen 29 003 hab.

2 219 €/m²

Dieppe 28 496 hab.

2 406 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 849 €) est inférieur au prix moyen (3 990 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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