Peut-on donner un bien immobilier à Pornic sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Pornic, un appartement de 60 m² vaut 290 400 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 36 274 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Pornic (44)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Pornic ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Pornic (44), pour un appartement de 60 m² estimé à 290 400 euros, la base taxable après abattement est de 190 400 euros, soit des droits de 36 274 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Pornic ?

Pour une maison de 100 m² à Pornic estimée à 520 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 82 274 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 60 468 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Pornic : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Pornic en 2026 ?

36 274 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

290 400 €

Appartement 60 m² à 4 840 €/m²

82 274 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Pornic

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 840 €/m²) 290 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 190 400 €

Droits de donation 36 274 €

Taux effectif 12.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 840 €/m²) 290 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 90 400 €

Droits de donation totaux 14 468 €

Taux effectif 5.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 204 €/m²) 520 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 420 400 €

Droits de donation 82 274 €

Taux effectif 15.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 204 €/m²) 520 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 320 400 €

Droits de donation totaux 60 468 €

Taux effectif 11.6 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

Simuler ma donation

Donation immobilière à Pornic : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Pays de la Loire, Pornic (44) compte environ 18 745 habitants et un marché à 5 298 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Pornic, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 840 euros/m² (350 transactions par an), donner tôt à Pornic fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Pornic est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les prix élevés à Pornic entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 36 274 euros de droits à un enfant.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Donation Pornic

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Pornic ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Pornic, un 60 m² à 290 400 euros, la part soumise aux droits tombe à 190 400 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Pornic ?

Une maison de 100 m² vaut ici 520 400 euros. Donnée à un enfant, elle génère 82 274 euros de droits (15.8 % de la valeur) ; répartie entre deux, 60 468 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Pornic, un 60 m² atteint 290 400 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 190 400 euros sur l'appartement type retenu à Pornic.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Pornic

Pornic compte 18 745 habitants, ce qui la place au 24e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 558e rang national. Avec 198 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Loire-Atlantique, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nantes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Pornic s'établit à 4 840 €/m² (moyenne : 5 298 €/m²). Pornic se situe ainsi au 197e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 98 %), et 55 % plus cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 350 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,9 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (2,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 840 €/m² à environ 4 178 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 840 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 338 800 €.

Sur ce marché, à Pornic, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pornic en 2026

La ville de Pornic affiche un prix de vente médian de 4 840 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 298 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 18 745 habitants, la ville présente une densité de 198 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 350 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 55 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pornic

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 552 €/m² contre 5 204 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 290 400 €, soit une mensualité de 1 408 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 484 000 €, avec une mensualité de 2 346 € (salaire requis : 6 703 € net/mois).

Les prix à Pornic sont 98 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pornic	4 840 €	-2,9 %	18 745
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pornic

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 840 €) est inférieur au prix moyen (5 298 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Pornic

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Pornic

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession