Peut-on donner un bien immobilier à Pornic sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Pornic, un appartement de 60 m² vaut 333 120 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 44 818 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Pornic (44)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Pornic. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Pornic

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 552 €/m²) 333 120 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 233 120 €

Droits de donation 44 818 €

Taux effectif 13.5%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 552 €/m²) 333 120 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 133 120 €

Droits de donation totaux 23 012 €

Taux effectif 6.9%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 204 €/m²) 520 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 420 400 €

Droits de donation 82 274 €

Taux effectif 15.8%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 204 €/m²) 520 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 320 400 €

Droits de donation totaux 60 468 €

Taux effectif 11.6%

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Donation immobilière en Pornic : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Pornic (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 18 745 habitants. Avec un prix moyen de 5 298 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Pornic peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Pornic, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Pornic entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Pornic est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les prix élevés à Pornic entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 44 818 euros de droits à un enfant.

Loire-Atlantique Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Donation Pornic

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Pornic ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Pornic, pour un appartement de 60 m² estimé à 333 120 euros, la base taxable après abattement est de 233 120 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Pornic ?

Pour une maison de 100 m² à Pornic estimée à 520 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 82 274 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 15.8%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 60 468 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pornic en 2026

La ville de Pornic affiche un prix de vente médian de 4 840 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 298 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 18 745 habitants, la ville présente une densité de 198 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 350 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 55 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pornic

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 552 €/m² contre 5 204 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 290 400 €, soit une mensualité de 1 408 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 484 000 €, avec une mensualité de 2 346 € (salaire requis : 6 703 € net/mois).

Les prix à Pornic sont 98 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pornic	4 840 €	-2,9 %	18 745
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pornic

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 840 €) est inférieur au prix moyen (5 298 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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