Peut-on donner un bien immobilier à Paray-Vieille-Poste sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Paray-Vieille-Poste, un appartement de 60 m² vaut 238 500 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 25 894 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Paray-Vieille-Poste (91)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paray-Vieille-Poste ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Paray-Vieille-Poste (91), pour un appartement de 60 m² estimé à 238 500 euros, la base taxable après abattement est de 138 500 euros, soit des droits de 25 894 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Paray-Vieille-Poste ?

Pour une maison de 100 m² à Paray-Vieille-Poste estimée à 439 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 66 054 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 44 248 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Paray-Vieille-Poste, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Paray-Vieille-Poste en 2026 ?

25 894 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

238 500 €

Appartement 60 m² à 3 975 €/m²

66 054 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Paray-Vieille-Poste

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Paray-Vieille-Poste.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 975 €/m²) 238 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 138 500 €

Droits de donation 25 894 €

Taux effectif 10.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 975 €/m²) 238 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 38 500 €

Droits de donation totaux 4 088 €

Taux effectif 1.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 393 €/m²) 439 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 339 300 €

Droits de donation 66 054 €

Taux effectif 15.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 393 €/m²) 439 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 239 300 €

Droits de donation totaux 44 248 €

Taux effectif 10.1 %

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Donation immobilière à Paray-Vieille-Poste : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Paray-Vieille-Poste (91) réunit environ 8 202 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 4 325 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Paray-Vieille-Poste, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 975 euros/m² (79 transactions par an), donner tôt à Paray-Vieille-Poste fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Paray-Vieille-Poste est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix élevés à Paray-Vieille-Poste entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 25 894 euros de droits à un enfant.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Paray-Vieille-Poste

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paray-Vieille-Poste ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Paray-Vieille-Poste, sur un appartement de 60 m² estimé 238 500 euros, il reste 138 500 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Paray-Vieille-Poste ?

66 054 euros pour une maison de 100 m² valorisée 439 300 euros à Paray-Vieille-Poste, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 44 248 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Paray-Vieille-Poste, le taux effectif ressort à 15.0 %.

Analyse locale

La ville Paray-Vieille-Poste : repères locaux

Avec 8 202 habitants, Paray-Vieille-Poste est la 309e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 308e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 359 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Paray-Vieille-Poste évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Paray-Vieille-Poste ?

Le prix de vente médian à Paray-Vieille-Poste est de 3 975 €/m², pour une moyenne constatée de 4 325 €/m². Ce niveau place Paray-Vieille-Poste au 405e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 62 %), et 22 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 79 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Paray-Vieille-Poste

Avec 79 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 975 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 278 250 €.

Sur ce marché, à Paray-Vieille-Poste, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paray-Vieille-Poste en 2026

La ville de Paray-Vieille-Poste affiche un prix de vente médian de 3 975 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 325 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 202 habitants, la ville présente une densité de 1 359 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paray-Vieille-Poste

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 125 €/m² contre 4 393 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 238 500 €, soit une mensualité de 1 156 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 303 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 397 500 €, avec une mensualité de 1 927 € (salaire requis : 5 506 € net/mois).

Les prix à Paray-Vieille-Poste sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paray-Vieille-Poste	3 975 €	en baisse	8 202
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paray-Vieille-Poste

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 975 €) est inférieur au prix moyen (4 325 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Paray-Vieille-Poste

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