Peut-on donner un bien immobilier à Corbeil-Essonnes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Corbeil-Essonnes, un appartement de 60 m² vaut 162 180 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 10 630 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Corbeil-Essonnes (91)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Corbeil-Essonnes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Corbeil-Essonnes (91), pour un appartement de 60 m² estimé à 162 180 euros, la base taxable après abattement est de 62 180 euros, soit des droits de 10 630 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Corbeil-Essonnes ?

Pour une maison de 100 m² à Corbeil-Essonnes estimée à 316 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 41 534 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 19 728 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Corbeil-Essonnes : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Corbeil-Essonnes en 2026 ?

10 630 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

162 180 €

Appartement 60 m² à 2 703 €/m²

41 534 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Corbeil-Essonnes

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 703 €/m²) 162 180 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 62 180 €

Droits de donation 10 630 €

Taux effectif 6.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 703 €/m²) 162 180 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 167 €/m²) 316 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 216 700 €

Droits de donation 41 534 €

Taux effectif 13.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 167 €/m²) 316 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 116 700 €

Droits de donation totaux 19 728 €

Taux effectif 6.2 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Corbeil-Essonnes : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Corbeil-Essonnes (91) compte environ 54 471 habitants et un marché à 3 553 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Corbeil-Essonnes, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 703 euros/m² (641 transactions par an), une donation à Corbeil-Essonnes porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Corbeil-Essonnes est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix modérés à Corbeil-Essonnes permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 10 630 euros.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Corbeil-Essonnes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Corbeil-Essonnes ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Corbeil-Essonnes, un 60 m² à 162 180 euros, la part soumise aux droits tombe à 62 180 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Corbeil-Essonnes ?

Une maison de 100 m² vaut ici 316 700 euros. Donnée à un enfant, elle génère 41 534 euros de droits (13.1 % de la valeur) ; répartie entre deux, 19 728 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Corbeil-Essonnes, un 60 m² atteint 162 180 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 62 180 euros sur l'appartement type retenu à Corbeil-Essonnes.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Corbeil-Essonnes

Corbeil-Essonnes compte 54 471 habitants, ce qui la place au 49e rang de la région Île-de-France par la population et au 140e rang national. Avec 4 941 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Corbeil-Essonnes s'établit à 2 703 €/m² (moyenne : 3 553 €/m²). Corbeil-Essonnes se situe ainsi au 112e rang des 160 grandes communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 17 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 641 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,5 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (8,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 703 €/m² à environ 1 734 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 703 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 189 210 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Corbeil-Essonnes donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Corbeil-Essonnes en 2026

La ville de Corbeil-Essonnes affiche un prix de vente médian de 2 703 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 553 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,5 %). Avec 54 471 habitants, la ville présente une densité de 4 941 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 641 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Corbeil-Essonnes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 652 €/m² contre 3 167 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 180 €, soit une mensualité de 786 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 300 €, avec une mensualité de 1 310 € (salaire requis : 3 743 € net/mois).

Les prix à Corbeil-Essonnes sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Corbeil-Essonnes	2 703 €	-8,5 %	54 471
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Athis-Mons 36 613 hab.

3 646 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Corbeil-Essonnes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 703 €) est inférieur au prix moyen (3 553 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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