Peut-on donner un bien immobilier à Évry-Courcouronnes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Évry-Courcouronnes, un appartement de 60 m² vaut 142 380 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 6 670 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Évry-Courcouronnes (91)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Évry-Courcouronnes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Évry-Courcouronnes (91), pour un appartement de 60 m² estimé à 142 380 euros, la base taxable après abattement est de 42 380 euros, soit des droits de 6 670 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Évry-Courcouronnes ?

Pour une maison de 100 m² à Évry-Courcouronnes estimée à 295 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 37 354 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 15 548 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Évry-Courcouronnes. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Évry-Courcouronnes en 2026 ?

6 670 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

142 380 €

Appartement 60 m² à 2 373 €/m²

37 354 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Évry-Courcouronnes

Trois biens types à Évry-Courcouronnes, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 373 €/m²) 142 380 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 42 380 €

Droits de donation 6 670 €

Taux effectif 4.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 373 €/m²) 142 380 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 958 €/m²) 295 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 195 800 €

Droits de donation 37 354 €

Taux effectif 12.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 958 €/m²) 295 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 95 800 €

Droits de donation totaux 15 548 €

Taux effectif 5.3 %

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Donation immobilière à Évry-Courcouronnes : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Évry-Courcouronnes (91), en région Île-de-France, compte environ 66 919 habitants. Au prix moyen de 2 833 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Évry-Courcouronnes permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 373 euros/m² (525 transactions par an), une donation à Évry-Courcouronnes porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Évry-Courcouronnes est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix modérés à Évry-Courcouronnes permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 6 670 euros.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Évry-Courcouronnes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Évry-Courcouronnes ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Évry-Courcouronnes, où un appartement de 60 m² s'estime 142 380 euros, l'abattement laisse 42 380 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Évry-Courcouronnes ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 295 800 euros à Évry-Courcouronnes : 37 354 euros de droits à un enfant, 15 548 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Évry-Courcouronnes, un appartement de 60 m² vaut 142 380 euros : le dépassement est de 42 380 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Évry-Courcouronnes en bref

Avec 66 919 habitants, Évry-Courcouronnes est la 33e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 99e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 110 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Évry-Courcouronnes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Évry-Courcouronnes

Le prix de vente médian à Évry-Courcouronnes est de 2 373 €/m², pour une moyenne constatée de 2 833 €/m². Ce niveau place Évry-Courcouronnes au 126e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 27 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 525 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,7 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 373 €/m² à environ 2 069 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 373 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 84 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 166 110 €.

Ces niveaux de prix placent Évry-Courcouronnes dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Évry-Courcouronnes en 2026

La ville d'Évry-Courcouronnes affiche un prix de vente médian de 2 373 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 833 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 66 919 habitants, la ville présente une densité de 5 110 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 525 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Évry-Courcouronnes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 808 €/m² contre 2 958 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 380 €, soit une mensualité de 690 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 237 300 €, avec une mensualité de 1 150 € (salaire requis : 3 286 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Évry-Courcouronnes	2 373 €	-2,7 %	66 919
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Athis-Mons 36 613 hab.

3 646 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Évry-Courcouronnes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 373 €) est inférieur au prix moyen (2 833 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Évry-Courcouronnes

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