Peut-on donner un bien immobilier à Évry-Courcouronnes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Évry-Courcouronnes, un appartement de 60 m² vaut 168 480 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 11 890 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Évry-Courcouronnes (91)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Évry-Courcouronnes. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Évry-Courcouronnes

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 808 €/m²) 168 480 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 68 480 €

Droits de donation 11 890 €

Taux effectif 7.1%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 808 €/m²) 168 480 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 958 €/m²) 295 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 195 800 €

Droits de donation 37 354 €

Taux effectif 12.6%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 958 €/m²) 295 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 95 800 €

Droits de donation totaux 15 548 €

Taux effectif 5.3%

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Donation immobilière en Évry-Courcouronnes : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Évry-Courcouronnes (91), situé en région Île-de-France, compte environ 66 919 habitants. Avec un prix moyen de 2 833 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Évry-Courcouronnes peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Évry-Courcouronnes permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Évry-Courcouronnes offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Évry-Courcouronnes est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les prix modérés à Évry-Courcouronnes permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 11 890 euros.

Essonne Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Donation Évry-Courcouronnes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Évry-Courcouronnes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Évry-Courcouronnes, pour un appartement de 60 m² estimé à 168 480 euros, la base taxable après abattement est de 68 480 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Évry-Courcouronnes ?

Pour une maison de 100 m² à Évry-Courcouronnes estimée à 295 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 37 354 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 12.6%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 15 548 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Évry-Courcouronnes en 2026

La ville de Évry-Courcouronnes affiche un prix de vente médian de 2 373 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 833 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 66 919 habitants, la ville présente une densité de 5 110 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 525 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Évry-Courcouronnes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 808 €/m² contre 2 958 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 380 €, soit une mensualité de 690 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 237 300 €, avec une mensualité de 1 150 € (salaire requis : 3 286 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Évry-Courcouronnes	2 373 €	-2,7 %	66 919
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Évry-Courcouronnes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 373 €) est inférieur au prix moyen (2 833 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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