Peut-on donner un bien immobilier à Octeville-sur-Mer sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Octeville-sur-Mer, un appartement de 60 m² vaut 195 840 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 17 362 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Octeville-sur-Mer (76)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Octeville-sur-Mer ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Octeville-sur-Mer (76), pour un appartement de 60 m² estimé à 195 840 euros, la base taxable après abattement est de 95 840 euros, soit des droits de 17 362 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Octeville-sur-Mer ?

Pour une maison de 100 m² à Octeville-sur-Mer estimée à 330 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 44 294 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 22 488 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Octeville-sur-Mer : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 305 euros/m².

Combien coûte une donation à Octeville-sur-Mer en 2026 ?

17 362 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

195 840 €

Appartement 60 m² à 3 264 €/m²

44 294 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Octeville-sur-Mer

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 264 €/m²) 195 840 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 95 840 €

Droits de donation 17 362 €

Taux effectif 8.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 264 €/m²) 195 840 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 305 €/m²) 330 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 230 500 €

Droits de donation 44 294 €

Taux effectif 13.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 305 €/m²) 330 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 130 500 €

Droits de donation totaux 22 488 €

Taux effectif 6.8 %

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Donation immobilière à Octeville-sur-Mer : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 6 172 habitants en région Normandie, Octeville-sur-Mer (76) affiche un prix moyen de 3 305 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Octeville-sur-Mer, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 264 euros/m² (72 transactions par an), une donation à Octeville-sur-Mer porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Octeville-sur-Mer est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Les prix modérés à Octeville-sur-Mer permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 17 362 euros.

Eure Oise Somme Calvados

Questions fréquentes — Donation Octeville-sur-Mer

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Octeville-sur-Mer ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 195 840 euros, donc 95 840 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Octeville-sur-Mer ?

Pour une maison de 100 m² à Octeville-sur-Mer, estimée 330 500 euros, les droits atteignent 44 294 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.4 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 22 488 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Octeville-sur-Mer (195 840 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Octeville-sur-Mer, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 44 294 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Octeville-sur-Mer

Octeville-sur-Mer compte 6 172 habitants, ce qui la place au 76e rang de la région Normandie par la population et au 1 768e rang national. Avec 295 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rouen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Octeville-sur-Mer

La médiane des prix à Octeville-sur-Mer s'établit à 3 264 €/m² (moyenne : 3 305 €/m²). Octeville-sur-Mer se situe ainsi au 770e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 45 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).

Le marché local enregistre 72 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 72 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 264 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 228 480 €.

Sur ce marché, à Octeville-sur-Mer, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Octeville-sur-Mer en 2026

La ville d'Octeville-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 264 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 305 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 172 habitants, la ville présente une densité de 295 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Octeville-sur-Mer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 3 305 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 840 €, soit une mensualité de 949 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 711 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 326 400 €, avec une mensualité de 1 582 € (salaire requis : 4 520 € net/mois).

Les prix à Octeville-sur-Mer sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Oise, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Octeville-sur-Mer	3 264 €	en hausse	6 172
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Seine-Maritime (76) 1 260 964 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

2 535 €/m²

Rouen 117 662 hab.

2 974 €/m²

Saint-Étienne-du-Rouvray 29 518 hab.

1 953 €/m²

Sotteville-lès-Rouen 29 003 hab.

2 219 €/m²

Dieppe 28 496 hab.

2 406 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Octeville-sur-Mer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 264 €) est inférieur au prix moyen (3 305 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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