Peut-on donner un bien immobilier à Montgeron sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Montgeron, un appartement de 60 m² vaut 239 460 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 26 086 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Montgeron (91)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montgeron ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Montgeron (91), pour un appartement de 60 m² estimé à 239 460 euros, la base taxable après abattement est de 139 460 euros, soit des droits de 26 086 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Montgeron ?

Pour une maison de 100 m² à Montgeron estimée à 417 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 61 754 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 39 948 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Montgeron : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 981 euros/m².

Combien coûte une donation à Montgeron en 2026 ?

26 086 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

239 460 €

Appartement 60 m² à 3 991 €/m²

61 754 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Montgeron

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 991 €/m²) 239 460 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 139 460 €

Droits de donation 26 086 €

Taux effectif 10.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 991 €/m²) 239 460 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 39 460 €

Droits de donation totaux 4 280 €

Taux effectif 1.8 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 178 €/m²) 417 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 317 800 €

Droits de donation 61 754 €

Taux effectif 14.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 178 €/m²) 417 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 217 800 €

Droits de donation totaux 39 948 €

Taux effectif 9.6 %

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Donation immobilière à Montgeron : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 24 022 habitants en région Île-de-France, Montgeron (91) affiche un prix moyen de 4 981 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Montgeron, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 991 euros/m² (240 transactions par an), donner tôt à Montgeron fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Montgeron est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix élevés à Montgeron entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 26 086 euros de droits à un enfant.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Montgeron

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montgeron ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 239 460 euros, donc 139 460 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Montgeron ?

Pour une maison de 100 m² à Montgeron, estimée 417 800 euros, les droits atteignent 61 754 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 14.8 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 39 948 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Montgeron (239 460 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Montgeron, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 61 754 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Montgeron

Montgeron compte 24 022 habitants, ce qui la place au 157e rang de la région Île-de-France par la population et au 420e rang national. Avec 2 149 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Montgeron

La médiane des prix à Montgeron s'établit à 3 991 €/m² (moyenne : 4 981 €/m²). Montgeron se situe ainsi au 395e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 63 %), et 23 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 240 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,2 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 991 €/m² à environ 3 571 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 991 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 279 370 €.

Sur ce marché, à Montgeron, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montgeron en 2026

La ville de Montgeron affiche un prix de vente médian de 3 991 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 981 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 24 022 habitants, la ville présente une densité de 2 149 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 240 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montgeron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 930 €/m² contre 4 178 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 460 €, soit une mensualité de 1 161 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 317 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 399 100 €, avec une mensualité de 1 934 € (salaire requis : 5 526 € net/mois).

Les prix à Montgeron sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montgeron	3 991 €	-2,2 %	24 022
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montgeron

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 991 €) est inférieur au prix moyen (4 981 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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