Peut-on donner un bien immobilier à Miribel sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Miribel, un appartement de 60 m² vaut 208 080 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 19 810 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Miribel (01)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Miribel ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Miribel (01), pour un appartement de 60 m² estimé à 208 080 euros, la base taxable après abattement est de 108 080 euros, soit des droits de 19 810 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Miribel ?

Pour une maison de 100 m² à Miribel estimée à 349 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 48 134 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 26 328 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Miribel, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Miribel en 2026 ?

19 810 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

208 080 €

Appartement 60 m² à 3 468 €/m²

48 134 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Miribel

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Miribel.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 468 €/m²) 208 080 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 108 080 €

Droits de donation 19 810 €

Taux effectif 9.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 468 €/m²) 208 080 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 8 080 €

Droits de donation totaux 404 €

Taux effectif 0.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 497 €/m²) 349 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 249 700 €

Droits de donation 48 134 €

Taux effectif 13.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 497 €/m²) 349 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 149 700 €

Droits de donation totaux 26 328 €

Taux effectif 7.5 %

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Donation immobilière à Miribel : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Miribel (01) réunit environ 10 395 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 4 462 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Miribel, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 468 euros/m² (115 transactions par an), donner tôt à Miribel fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Miribel est proche de 5 départements : Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Les prix élevés à Miribel entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 19 810 euros de droits à un enfant.

Rhône Isère Savoie Haute-Savoie Jura

Questions fréquentes — Donation Miribel

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Miribel ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Miribel, sur un appartement de 60 m² estimé 208 080 euros, il reste 108 080 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Miribel ?

48 134 euros pour une maison de 100 m² valorisée 349 700 euros à Miribel, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 26 328 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Miribel, le taux effectif ressort à 13.8 %.

Analyse locale

La ville Miribel : repères locaux

Avec 10 395 habitants, Miribel est la 113e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 009e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 425 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Ain (chef-lieu : Bourg-en-Bresse), Miribel évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Miribel ?

Le prix de vente médian à Miribel est de 3 468 €/m², pour une moyenne constatée de 4 462 €/m². Ce niveau place Miribel au 656e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 42 %), et 30 % plus cher que celle de son département (2 675 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 115 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Miribel

Avec 115 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 468 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 242 760 €.

Ces niveaux de prix placent Miribel parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Miribel en 2026

La ville de Miribel affiche un prix de vente médian de 3 468 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 462 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 395 habitants, la ville présente une densité de 425 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Miribel

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 479 €/m² contre 3 497 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 080 €, soit une mensualité de 1 009 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 346 800 €, avec une mensualité de 1 681 € (salaire requis : 4 803 € net/mois).

Les prix à Miribel sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Miribel	3 468 €	en baisse	10 395
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Ain (01) 679 344 hab.

2 675 €/m²

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Autres villes de la région

Bourg-en-Bresse 42 372 hab.

2 050 €/m²

Oyonnax 22 480 hab.

1 612 €/m²

Valserhône 16 712 hab.

2 775 €/m²

Ambérieu-en-Bugey 15 934 hab.

2 472 €/m²

Divonne-les-Bains 10 464 hab.

5 968 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Miribel

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 468 €) est inférieur au prix moyen (4 462 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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