Peut-on donner un bien immobilier à Mende sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Mende, un appartement de 60 m² vaut 136 140 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 5 422 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Mende (48)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mende ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Mende (48), pour un appartement de 60 m² estimé à 136 140 euros, la base taxable après abattement est de 36 140 euros, soit des droits de 5 422 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Mende ?

Pour une maison de 100 m² à Mende estimée à 204 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 19 094 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 226 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Mende : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Mende en 2026 ?

5 422 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

136 140 €

Appartement 60 m² à 2 269 €/m²

19 094 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Mende

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 269 €/m²) 136 140 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 36 140 €

Droits de donation 5 422 €

Taux effectif 4.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 269 €/m²) 136 140 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 045 €/m²) 204 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 104 500 €

Droits de donation 19 094 €

Taux effectif 9.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 045 €/m²) 204 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 4 500 €

Droits de donation totaux 226 €

Taux effectif 0.1 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Mende : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Occitanie, Mende (48) compte environ 12 464 habitants et un marché à 2 488 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Mende permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 269 euros/m² (135 transactions par an), une donation à Mende porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Mende est proche de 5 départements : Cantal, Haute-Loire, Ardèche, Gard, Hérault. Les prix modérés à Mende permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 5 422 euros.

Cantal Haute-Loire Ardèche Gard Hérault

Questions fréquentes — Donation Mende

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mende ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Mende, un 60 m² à 136 140 euros, la part soumise aux droits tombe à 36 140 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Mende ?

Une maison de 100 m² vaut ici 204 500 euros. Donnée à un enfant, elle génère 19 094 euros de droits (9.3 % de la valeur) ; répartie entre deux, 226 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Mende, un 60 m² atteint 136 140 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 36 140 euros sur l'appartement type retenu à Mende.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Mende

Mende compte 12 464 habitants, ce qui la place au 50e rang de la région Occitanie par la population et au 836e rang national. Avec 338 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Lozère, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Mende s'établit à 2 269 €/m² (moyenne : 2 488 €/m²). Mende se situe ainsi au 1 449e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 29 % plus cher que celle de son département (1 762 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 135 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 135 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 269 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 158 830 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Mende suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mende en 2026

La ville de Mende affiche un prix de vente médian de 2 269 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 488 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 464 habitants, la ville présente une densité de 338 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 135 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Lozère), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mende

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 662 €/m² contre 2 045 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 140 €, soit une mensualité de 660 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 886 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 900 €, avec une mensualité de 1 100 € (salaire requis : 3 143 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mende	2 269 €	en hausse	12 464
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Haute-Loire	1 664 €	-0,5 %	228 654
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231

Département

Voir les résultats pour Lozère (48) 76 486 hab.

1 762 €/m²

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mende

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 269 €) est inférieur au prix moyen (2 488 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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