Peut-on donner un bien immobilier à Marolles-en-Hurepoix sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Marolles-en-Hurepoix, un appartement de 60 m² vaut 204 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 18 994 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Marolles-en-Hurepoix (91)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Marolles-en-Hurepoix ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Marolles-en-Hurepoix (91), pour un appartement de 60 m² estimé à 204 000 euros, la base taxable après abattement est de 104 000 euros, soit des droits de 18 994 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Marolles-en-Hurepoix ?

Pour une maison de 100 m² à Marolles-en-Hurepoix estimée à 330 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 44 194 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 22 388 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Marolles-en-Hurepoix, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Marolles-en-Hurepoix en 2026 ?

18 994 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

204 000 €

Appartement 60 m² à 3 400 €/m²

44 194 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Marolles-en-Hurepoix

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Marolles-en-Hurepoix.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 400 €/m²) 204 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 104 000 €

Droits de donation 18 994 €

Taux effectif 9.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 400 €/m²) 204 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 4 000 €

Droits de donation totaux 200 €

Taux effectif 0.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 300 €/m²) 330 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 230 000 €

Droits de donation 44 194 €

Taux effectif 13.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 300 €/m²) 330 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 130 000 €

Droits de donation totaux 22 388 €

Taux effectif 6.8 %

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Donation immobilière à Marolles-en-Hurepoix : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Marolles-en-Hurepoix (91) réunit environ 5 708 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 3 546 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Marolles-en-Hurepoix, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 400 euros/m² (52 transactions par an), une donation à Marolles-en-Hurepoix porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Marolles-en-Hurepoix est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix modérés à Marolles-en-Hurepoix permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 18 994 euros.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Marolles-en-Hurepoix

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Marolles-en-Hurepoix ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Marolles-en-Hurepoix, sur un appartement de 60 m² estimé 204 000 euros, il reste 104 000 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Marolles-en-Hurepoix ?

44 194 euros pour une maison de 100 m² valorisée 330 000 euros à Marolles-en-Hurepoix, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 22 388 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Marolles-en-Hurepoix, le taux effectif ressort à 13.4 %.

Analyse locale

La ville Marolles-en-Hurepoix : repères locaux

Avec 5 708 habitants, Marolles-en-Hurepoix est la 373e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 924e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 874 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Marolles-en-Hurepoix évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Marolles-en-Hurepoix ?

Le prix de vente médian à Marolles-en-Hurepoix est de 3 400 €/m², pour une moyenne constatée de 3 546 €/m². Ce niveau place Marolles-en-Hurepoix au 695e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 5 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 52 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Marolles-en-Hurepoix

Avec 52 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 400 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 238 000 €.

Sur ce marché, à Marolles-en-Hurepoix, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marolles-en-Hurepoix en 2026

La ville de Marolles-en-Hurepoix affiche un prix de vente médian de 3 400 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 546 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 708 habitants, la ville présente une densité de 874 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 52 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marolles-en-Hurepoix

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 856 €/m² contre 3 300 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 000 €, soit une mensualité de 989 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 826 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 340 000 €, avec une mensualité de 1 648 € (salaire requis : 4 709 € net/mois).

Les prix à Marolles-en-Hurepoix sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marolles-en-Hurepoix	3 400 €	en baisse	5 708
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marolles-en-Hurepoix

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 400 €) est inférieur au prix moyen (3 546 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Marolles-en-Hurepoix

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Crédit immobilier Marolles-en-Hurepoix

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Droits de succession

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