Peut-on donner un bien immobilier au Grau-du-Roi sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Grau-du-Roi, un appartement de 60 m² vaut 305 520 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 39 298 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Grau-du-Roi (30)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Grau-du-Roi ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Grau-du-Roi (30), pour un appartement de 60 m² estimé à 305 520 euros, la base taxable après abattement est de 205 520 euros, soit des droits de 39 298 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Grau-du-Roi ?

Pour une maison de 100 m² au Grau-du-Roi estimée à 574 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 93 054 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 71 248 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière au Grau-du-Roi, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation au Grau-du-Roi en 2026 ?

39 298 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

305 520 €

Appartement 60 m² à 5 092 €/m²

93 054 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Grau-du-Roi

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés au Grau-du-Roi.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 092 €/m²) 305 520 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 205 520 €

Droits de donation 39 298 €

Taux effectif 12.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 092 €/m²) 305 520 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 105 520 €

Droits de donation totaux 17 492 €

Taux effectif 5.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 743 €/m²) 574 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 474 300 €

Droits de donation 93 054 €

Taux effectif 16.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 743 €/m²) 574 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 374 300 €

Droits de donation totaux 71 248 €

Taux effectif 12.4 %

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Donation immobilière au Grau-du-Roi : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Le Grau-du-Roi (30) réunit environ 8 588 habitants en région Occitanie. Le prix moyen de 5 669 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés au Grau-du-Roi, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 092 euros/m² (711 transactions par an), donner tôt au Grau-du-Roi fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Grau-du-Roi est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Les prix élevés au Grau-du-Roi entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 39 298 euros de droits à un enfant.

Hérault Aveyron Lozère Ardèche Vaucluse

Questions fréquentes — Donation Le Grau-du-Roi

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Grau-du-Roi ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. au Grau-du-Roi, sur un appartement de 60 m² estimé 305 520 euros, il reste 205 520 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison au Grau-du-Roi ?

93 054 euros pour une maison de 100 m² valorisée 574 300 euros au Grau-du-Roi, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 71 248 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type au Grau-du-Roi, le taux effectif ressort à 16.2 %.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Le Grau-du-Roi

Le Grau-du-Roi compte 8 588 habitants, ce qui la place au 99e rang de la région Occitanie par la population et au 1 235e rang national. Avec 150 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Gard, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nîmes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix au Grau-du-Roi s'établit à 5 092 €/m² (moyenne : 5 669 €/m²). Le Grau-du-Roi se situe ainsi au 167e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 108 %), et 93 % plus cher que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 711 transactions par an, soit 83 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,3 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (4,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 092 €/m² à environ 4 087 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 092 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 356 440 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 39 m² au Grau-du-Roi contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Grau-du-Roi en 2026

La ville de Le Grau-du-Roi affiche un prix de vente médian de 5 092 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 669 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 8 588 habitants, la ville présente une densité de 150 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 711 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 93 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Grau-du-Roi

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 664 €/m² contre 5 743 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 305 520 €, soit une mensualité de 1 481 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 231 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 509 200 €, avec une mensualité de 2 468 € (salaire requis : 7 051 € net/mois).

Les prix à Le Grau-du-Roi sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Grau-du-Roi	5 092 €	-4,3 %	8 588
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Gard (30) 770 940 hab.

2 633 €/m²

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Autres villes de la région

Bagnols-sur-Cèze 18 112 hab.

2 174 €/m²

Beaucaire 15 692 hab.

2 059 €/m²

Pont-Saint-Esprit 10 958 hab.

2 090 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Grau-du-Roi

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 092 €) est inférieur au prix moyen (5 669 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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