Peut-on donner un bien immobilier à Le Grau-du-Roi sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Le Grau-du-Roi, un appartement de 60 m² vaut 339 840 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 46 162 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Grau-du-Roi (30)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Le Grau-du-Roi. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Grau-du-Roi

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 664 €/m²) 339 840 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 239 840 €

Droits de donation 46 162 €

Taux effectif 13.6%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 664 €/m²) 339 840 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 139 840 €

Droits de donation totaux 24 356 €

Taux effectif 7.2%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 743 €/m²) 574 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 474 300 €

Droits de donation 93 054 €

Taux effectif 16.2%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 743 €/m²) 574 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 374 300 €

Droits de donation totaux 71 248 €

Taux effectif 12.4%

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Donation immobilière en Le Grau-du-Roi : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Le Grau-du-Roi (30), situé en région Occitanie, compte environ 8 588 habitants. Avec un prix moyen de 5 669 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Le Grau-du-Roi peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Le Grau-du-Roi, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Le Grau-du-Roi entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Grau-du-Roi est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. Les prix élevés à Le Grau-du-Roi entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 46 162 euros de droits à un enfant.

Gard Hérault Aveyron Lozère Ardèche

Questions fréquentes — Donation Le Grau-du-Roi

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Le Grau-du-Roi ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Le Grau-du-Roi, pour un appartement de 60 m² estimé à 339 840 euros, la base taxable après abattement est de 239 840 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Le Grau-du-Roi ?

Pour une maison de 100 m² à Le Grau-du-Roi estimée à 574 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 93 054 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 16.2%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 71 248 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Grau-du-Roi en 2026

La ville de Le Grau-du-Roi affiche un prix de vente médian de 5 092 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 669 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 8 588 habitants, la ville présente une densité de 150 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 711 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 93 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Grau-du-Roi

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 664 €/m² contre 5 743 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 305 520 €, soit une mensualité de 1 481 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 231 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 509 200 €, avec une mensualité de 2 468 € (salaire requis : 7 051 € net/mois).

Les prix à Le Grau-du-Roi sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Hérault, Aveyron affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Grau-du-Roi	5 092 €	-4,3 %	8 588
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Grau-du-Roi

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 092 €) est inférieur au prix moyen (5 669 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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