Peut-on donner un bien immobilier à Laval sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Laval, un appartement de 60 m² vaut 137 520 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 5 698 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Laval (53)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Laval ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Laval (53), pour un appartement de 60 m² estimé à 137 520 euros, la base taxable après abattement est de 37 520 euros, soit des droits de 5 698 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Laval ?

Pour une maison de 100 m² à Laval estimée à 245 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 27 254 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 5 448 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Laval, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Laval en 2026 ?

5 698 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

137 520 €

Appartement 60 m² à 2 292 €/m²

27 254 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Laval

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Laval.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 292 €/m²) 137 520 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 37 520 €

Droits de donation 5 698 €

Taux effectif 4.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 292 €/m²) 137 520 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 453 €/m²) 245 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 145 300 €

Droits de donation 27 254 €

Taux effectif 11.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 453 €/m²) 245 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 45 300 €

Droits de donation totaux 5 448 €

Taux effectif 2.2 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

Simuler ma donation

Donation immobilière à Laval : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Laval (53) réunit environ 49 400 habitants en région Pays de la Loire. Le prix moyen de 3 661 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Laval, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 292 euros/m² (897 transactions par an), une donation à Laval porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Laval est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Manche, Orne, Sarthe, Maine-et-Loire. Les prix modérés à Laval permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 5 698 euros.

Ille-et-Vilaine Manche Orne Sarthe Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Laval

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Laval ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Laval, sur un appartement de 60 m² estimé 137 520 euros, il reste 37 520 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Laval ?

27 254 euros pour une maison de 100 m² valorisée 245 300 euros à Laval, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 5 448 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Laval, le taux effectif ressort à 11.1 %.

Analyse locale

La ville Laval : repères locaux

Avec 49 400 habitants, Laval est la 9e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 162e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 445 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Mayenne (chef-lieu : Laval), Laval évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Laval ?

Le prix de vente médian à Laval est de 2 292 €/m², pour une moyenne constatée de 3 661 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Laval au 1 429e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 44 % plus cher que celle de son département (1 593 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 897 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,3 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Laval

Si le rythme des douze derniers mois (2,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 292 €/m² à environ 2 040 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 292 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 160 440 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Laval donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Laval en 2026

La ville de Laval affiche un prix de vente médian de 2 292 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 661 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 49 400 habitants, la ville présente une densité de 1 445 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 897 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 44 % plus cher que la médiane du département (Mayenne), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Laval

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 430 €/m² contre 2 453 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 520 €, soit une mensualité de 667 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 906 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 200 €, avec une mensualité de 1 111 € (salaire requis : 3 174 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Laval	2 292 €	-2,3 %	49 400
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201

Département

Voir les résultats pour Mayenne (53) 305 468 hab.

1 593 €/m²

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Autres villes de la région

Château-Gontier-sur-Mayenne 16 584 hab.

1 986 €/m²

Mayenne 12 883 hab.

1 763 €/m²

Bonchamp-lès-Laval 6 302 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Laval

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 292 €) est inférieur au prix moyen (3 661 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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