Peut-on donner un bien immobilier à Issoudun sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Issoudun, un appartement de 60 m² vaut 209 520 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 20 098 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Issoudun (36)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Issoudun. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Issoudun

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 492 €/m²) 209 520 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 109 520 €

Droits de donation 20 098 €

Taux effectif 9.6%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 492 €/m²) 209 520 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 9 520 €

Droits de donation totaux 476 €

Taux effectif 0.2%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 150 €/m²) 115 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 15 000 €

Droits de donation 1 241 €

Taux effectif 1.1%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 150 €/m²) 115 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

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Donation immobilière en Issoudun : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Issoudun (36), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 11 159 habitants. Avec un prix moyen de 1 558 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Issoudun peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Issoudun permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité plus modérée de Issoudun se traduit par des prix immobiliers contenus, ce qui facilite les donations avec des droits réduits.

Comparaison avec les départements voisins

Issoudun est proche de 5 départements : Indre, Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne. Les prix accessibles à Issoudun favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 20 098 euros.

Indre Cher Creuse Haute-Vienne Vienne

Questions fréquentes — Donation Issoudun

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Issoudun ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Issoudun, pour un appartement de 60 m² estimé à 209 520 euros, la base taxable après abattement est de 109 520 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Issoudun ?

Pour une maison de 100 m² à Issoudun estimée à 115 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 1 241 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 1.1%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Issoudun en 2026

La ville de Issoudun affiche un prix de vente médian de 1 067 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 558 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 159 habitants, la ville présente une densité de 300 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 178 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Indre), et 56 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Issoudun

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 492 €/m² contre 1 150 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 64 020 €, soit une mensualité de 310 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 886 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 106 700 €, avec une mensualité de 517 € (salaire requis : 1 477 € net/mois).

Les prix à Issoudun sont 56 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Issoudun	1 067 €	en baisse	11 159
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527

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Autres villes de la région

Châteauroux 42 963 hab.

1 444 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Issoudun

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 067 €) est inférieur au prix moyen (1 558 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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