Mis à jour juillet 2026

Donation Déols (36)

Q: Peut-on donner un bien immobilier à Déols sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Déols, un appartement de 60 m² (87 960 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Déols. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Déols

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 466 €/m²) 87 960 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 466 €/m²) 87 960 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 488 €/m²) 148 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 48 800 €

Droits de donation 7 954 €

Taux effectif 5.3%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 488 €/m²) 148 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Déols

Simuler ma donation

Donation immobilière en Déols : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Déols (36), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 7 600 habitants. Avec un prix moyen de 1 487 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Déols peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Déols permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité plus modérée de Déols se traduit par des prix immobiliers contenus, ce qui facilite les donations avec des droits réduits.

Comparaison avec les départements voisins

Déols est proche de 5 départements : Indre, Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne. Les prix accessibles à Déols favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 0 euros.

Indre Cher Creuse Haute-Vienne Vienne

Questions fréquentes — Donation Déols

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Déols ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Déols, pour un appartement de 60 m² estimé à 87 960 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Déols ?

Pour une maison de 100 m² à Déols estimée à 148 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 7 954 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 5.3%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Déols en 2026

La ville de Déols affiche un prix de vente médian de 1 389 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 487 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 600 habitants, la ville présente une densité de 239 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Indre), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Déols

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 466 €/m² contre 1 488 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 83 340 €, soit une mensualité de 404 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 154 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 138 900 €, avec une mensualité de 673 € (salaire requis : 1 923 € net/mois).

Les prix à Déols sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Déols	1 389 €	en baisse	7 600
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527

Explorer

Autres villes de la région

Châteauroux 42 963 hab.

1 444 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Déols

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 389 €) est inférieur au prix moyen (1 487 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Donation 2026 : abattements, barème et stratégi…

Tous les abattements de donation par lien de parenté, le …

Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…

Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…

Droits de succession 2026 : barème, abattement …

Droits de succession 2026 : barème par lien de parenté, a…

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Déols

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Déols

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession