Peut-on donner un bien immobilier à Grigny sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Grigny, un appartement de 60 m² (70 020 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Grigny (91)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Grigny ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Grigny (91), pour un appartement de 60 m² estimé à 70 020 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Grigny ?

Pour une maison de 100 m² à Grigny estimée à 338 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 45 874 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 24 068 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Grigny, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Grigny en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

70 020 €

Appartement 60 m² à 1 167 €/m²

45 874 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Grigny

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Grigny.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 167 €/m²) 70 020 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 167 €/m²) 70 020 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 384 €/m²) 338 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 238 400 €

Droits de donation 45 874 €

Taux effectif 13.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 384 €/m²) 338 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 138 400 €

Droits de donation totaux 24 068 €

Taux effectif 7.1 %

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Donation immobilière à Grigny : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Grigny (91) réunit environ 26 842 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 1 706 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Grigny permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 167 euros/m² (207 transactions par an), les donations à Grigny portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Grigny est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix accessibles à Grigny favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 0 euros.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Grigny

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Grigny ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Grigny, sur un appartement de 60 m² estimé 70 020 euros, il reste 0 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Grigny ?

45 874 euros pour une maison de 100 m² valorisée 338 400 euros à Grigny, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 24 068 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Grigny, le taux effectif ressort à 13.6 %.

Analyse locale

La ville Grigny : repères locaux

Avec 26 842 habitants, Grigny est la 145e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 376e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 343 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Grigny évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Grigny ?

Le prix de vente médian à Grigny est de 1 167 €/m², pour une moyenne constatée de 1 706 €/m². Ce niveau place Grigny au 2 145e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 52 %), et 64 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 207 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Grigny

Avec 207 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 167 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 171 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 86 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 81 690 €.

Ces niveaux de prix classent Grigny parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Grigny en 2026

La ville de Grigny affiche un prix de vente médian de 1 167 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 706 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 26 842 habitants, la ville présente une densité de 5 343 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 207 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 64 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Grigny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 454 €/m² contre 3 384 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 70 020 €, soit une mensualité de 339 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 116 700 €, avec une mensualité de 566 € (salaire requis : 1 617 € net/mois).

Les prix à Grigny sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Grigny	1 167 €	en baisse	26 842
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Grigny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 167 €) est inférieur au prix moyen (1 706 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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