Peut-on donner un bien immobilier à Chabeuil sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Chabeuil, un appartement de 60 m² vaut 187 980 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 15 790 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Chabeuil (26)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chabeuil ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Chabeuil (26), pour un appartement de 60 m² estimé à 187 980 euros, la base taxable après abattement est de 87 980 euros, soit des droits de 15 790 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Chabeuil ?

Pour une maison de 100 m² à Chabeuil estimée à 306 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 39 434 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 17 628 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Chabeuil : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 111 euros/m².

Combien coûte une donation à Chabeuil en 2026 ?

15 790 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

187 980 €

Appartement 60 m² à 3 133 €/m²

39 434 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Chabeuil

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 133 €/m²) 187 980 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 87 980 €

Droits de donation 15 790 €

Taux effectif 8.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 133 €/m²) 187 980 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 062 €/m²) 306 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 206 200 €

Droits de donation 39 434 €

Taux effectif 12.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 062 €/m²) 306 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 106 200 €

Droits de donation totaux 17 628 €

Taux effectif 5.8 %

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Donation immobilière à Chabeuil : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 6 833 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Chabeuil (26) affiche un prix moyen de 3 111 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Chabeuil, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 133 euros/m² (106 transactions par an), une donation à Chabeuil porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Chabeuil est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Les prix modérés à Chabeuil permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 15 790 euros.

Ardèche Vaucluse Hautes-Alpes Isère

Questions fréquentes — Donation Chabeuil

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chabeuil ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 187 980 euros, donc 87 980 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Chabeuil ?

Pour une maison de 100 m² à Chabeuil, estimée 306 200 euros, les droits atteignent 39 434 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 12.9 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 17 628 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Chabeuil (187 980 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Chabeuil, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 39 434 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Chabeuil

Chabeuil compte 6 833 habitants, ce qui la place au 198e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 569e rang national. Avec 171 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Drôme, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Valence). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Chabeuil

La médiane des prix à Chabeuil s'établit à 3 133 €/m² (moyenne : 3 111 €/m²). Chabeuil se situe ainsi au 858e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 28 % plus cher que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).

Le marché local enregistre 106 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 106 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 133 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 219 310 €.

Ces niveaux de prix placent Chabeuil parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chabeuil en 2026

La ville de Chabeuil affiche un prix de vente médian de 3 133 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 111 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 833 habitants, la ville présente une densité de 171 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 106 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Drôme), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chabeuil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 192 €/m² contre 3 062 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 980 €, soit une mensualité de 911 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 300 €, avec une mensualité de 1 518 € (salaire requis : 4 337 € net/mois).

Les prix à Chabeuil sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche, Vaucluse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chabeuil	3 133 €	en hausse	6 833
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467

Département

Voir les résultats pour Drôme (26) 524 207 hab.

2 450 €/m²

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Autres villes de la région

Valence 64 458 hab.

2 351 €/m²

Montélimar 40 595 hab.

2 258 €/m²

Romans-sur-Isère 33 464 hab.

1 916 €/m²

Bourg-lès-Valence 19 992 hab.

2 279 €/m²

Pierrelatte 13 756 hab.

1 980 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chabeuil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 133 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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