Peut-on donner un bien immobilier à Brunoy sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Brunoy, un appartement de 60 m² vaut 212 340 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 20 662 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Brunoy (91)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Brunoy ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Brunoy (91), pour un appartement de 60 m² estimé à 212 340 euros, la base taxable après abattement est de 112 340 euros, soit des droits de 20 662 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Brunoy ?

Pour une maison de 100 m² à Brunoy estimée à 425 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 63 314 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 41 508 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Brunoy : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 064 euros/m².

Combien coûte une donation à Brunoy en 2026 ?

20 662 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

212 340 €

Appartement 60 m² à 3 539 €/m²

63 314 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Brunoy

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 539 €/m²) 212 340 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 112 340 €

Droits de donation 20 662 €

Taux effectif 9.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 539 €/m²) 212 340 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 12 340 €

Droits de donation totaux 618 €

Taux effectif 0.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 256 €/m²) 425 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 325 600 €

Droits de donation 63 314 €

Taux effectif 14.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 256 €/m²) 425 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 225 600 €

Droits de donation totaux 41 508 €

Taux effectif 9.8 %

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Donation immobilière à Brunoy : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 25 643 habitants en région Île-de-France, Brunoy (91) affiche un prix moyen de 4 064 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Brunoy, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 539 euros/m² (271 transactions par an), donner tôt à Brunoy fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Brunoy est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix élevés à Brunoy entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 20 662 euros de droits à un enfant.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Brunoy

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Brunoy ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 212 340 euros, donc 112 340 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Brunoy ?

Pour une maison de 100 m² à Brunoy, estimée 425 600 euros, les droits atteignent 63 314 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 14.9 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 41 508 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Brunoy (212 340 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Brunoy, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 63 314 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Brunoy

Brunoy compte 25 643 habitants, ce qui la place au 152e rang de la région Île-de-France par la population et au 397e rang national. Avec 3 877 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Brunoy

La médiane des prix à Brunoy s'établit à 3 539 €/m² (moyenne : 4 064 €/m²). Brunoy se situe ainsi au 611e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 9 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 271 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,4 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (5,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 539 €/m² à environ 2 681 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 539 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 247 730 €.

Ces niveaux de prix placent Brunoy parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Brunoy en 2026

La ville de Brunoy affiche un prix de vente médian de 3 539 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 064 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec 25 643 habitants, la ville présente une densité de 3 877 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 271 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Brunoy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 903 €/m² contre 4 256 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 340 €, soit une mensualité de 1 029 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 900 €, avec une mensualité de 1 715 € (salaire requis : 4 900 € net/mois).

Les prix à Brunoy sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Brunoy	3 539 €	-5,4 %	25 643
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Brunoy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 539 €) est inférieur au prix moyen (4 064 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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