Peut-on donner un bien immobilier à Ballancourt-sur-Essonne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Ballancourt-sur-Essonne, un appartement de 60 m² vaut 182 700 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 14 734 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Ballancourt-sur-Essonne (91)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Ballancourt-sur-Essonne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Ballancourt-sur-Essonne (91), pour un appartement de 60 m² estimé à 182 700 euros, la base taxable après abattement est de 82 700 euros, soit des droits de 14 734 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Ballancourt-sur-Essonne ?

Pour une maison de 100 m² à Ballancourt-sur-Essonne estimée à 287 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 35 674 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 13 868 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Ballancourt-sur-Essonne, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Ballancourt-sur-Essonne en 2026 ?

14 734 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

182 700 €

Appartement 60 m² à 3 045 €/m²

35 674 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Ballancourt-sur-Essonne

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Ballancourt-sur-Essonne.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 045 €/m²) 182 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 82 700 €

Droits de donation 14 734 €

Taux effectif 8.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 045 €/m²) 182 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 874 €/m²) 287 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 187 400 €

Droits de donation 35 674 €

Taux effectif 12.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 874 €/m²) 287 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 87 400 €

Droits de donation totaux 13 868 €

Taux effectif 4.8 %

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Donation immobilière à Ballancourt-sur-Essonne : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Ballancourt-sur-Essonne (91) réunit environ 8 191 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 3 180 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Ballancourt-sur-Essonne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 045 euros/m² (83 transactions par an), une donation à Ballancourt-sur-Essonne porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Ballancourt-sur-Essonne est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix modérés à Ballancourt-sur-Essonne permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 14 734 euros.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Ballancourt-sur-Essonne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Ballancourt-sur-Essonne ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Ballancourt-sur-Essonne, sur un appartement de 60 m² estimé 182 700 euros, il reste 82 700 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Ballancourt-sur-Essonne ?

35 674 euros pour une maison de 100 m² valorisée 287 400 euros à Ballancourt-sur-Essonne, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 13 868 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Ballancourt-sur-Essonne, le taux effectif ressort à 12.4 %.

Analyse locale

La ville Ballancourt-sur-Essonne : repères locaux

Avec 8 191 habitants, Ballancourt-sur-Essonne est la 310e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 310e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 718 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Ballancourt-sur-Essonne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Ballancourt-sur-Essonne ?

Le prix de vente médian à Ballancourt-sur-Essonne est de 3 045 €/m², pour une moyenne constatée de 3 180 €/m². Ce niveau place Ballancourt-sur-Essonne au 915e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 6 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 83 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Ballancourt-sur-Essonne

Avec 83 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 045 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 213 150 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 66 m² à Ballancourt-sur-Essonne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ballancourt-sur-Essonne en 2026

La ville de Ballancourt-sur-Essonne affiche un prix de vente médian de 3 045 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 180 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 191 habitants, la ville présente une densité de 718 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ballancourt-sur-Essonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 085 €/m² contre 2 874 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 700 €, soit une mensualité de 886 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 531 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 304 500 €, avec une mensualité de 1 476 € (salaire requis : 4 217 € net/mois).

Les prix à Ballancourt-sur-Essonne sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ballancourt-sur-Essonne	3 045 €	en baisse	8 191
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ballancourt-sur-Essonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 045 €) est inférieur au prix moyen (3 180 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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