Peut-on donner un bien immobilier à Aire-sur-l'Adour sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Aire-sur-l'Adour, un appartement de 60 m² (98 400 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Aire-sur-l'Adour (40)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Aire-sur-l'Adour ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Aire-sur-l'Adour (40), pour un appartement de 60 m² estimé à 98 400 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Aire-sur-l'Adour ?

Pour une maison de 100 m² à Aire-sur-l'Adour estimée à 168 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 11 894 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 7.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Aire-sur-l'Adour : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Aire-sur-l'Adour en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

98 400 €

Appartement 60 m² à 1 640 €/m²

11 894 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Aire-sur-l'Adour

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 640 €/m²) 98 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 640 €/m²) 98 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 685 €/m²) 168 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 68 500 €

Droits de donation 11 894 €

Taux effectif 7.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 685 €/m²) 168 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Aire-sur-l'Adour : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Nouvelle-Aquitaine, Aire-sur-l'Adour (40) compte environ 6 211 habitants et un marché à 1 786 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Aire-sur-l'Adour permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 640 euros/m² (129 transactions par an), les donations à Aire-sur-l'Adour portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Aire-sur-l'Adour est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Les prix accessibles à Aire-sur-l'Adour favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 0 euros.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Donation Aire-sur-l'Adour

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Aire-sur-l'Adour ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Aire-sur-l'Adour, un 60 m² à 98 400 euros, la part soumise aux droits tombe à 0 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Aire-sur-l'Adour ?

Une maison de 100 m² vaut ici 168 500 euros. Donnée à un enfant, elle génère 11 894 euros de droits (7.1 % de la valeur) ; répartie entre deux, 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Aux prix pratiqués à Aire-sur-l'Adour, un 60 m² à 98 400 euros tient entièrement dans l'abattement de 100 000 euros par enfant : aucun droit à payer. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : ce qui, sur l'appartement type retenu à Aire-sur-l'Adour, ne laisse rien à taxer.

Analyse locale

Repères sur Aire-sur-l'Adour

Aire-sur-l'Adour compte 6 211 habitants, ce qui la place au 145e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 754e rang national. Avec 107 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Landes, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Mont-de-Marsan). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Aire-sur-l'Adour

La médiane des prix à Aire-sur-l'Adour s'établit à 1 640 €/m² (moyenne : 1 786 €/m²). Aire-sur-l'Adour se situe ainsi au 1 916e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 40 % moins cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 129 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 129 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 640 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 122 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 114 800 €.

Ces niveaux de prix classent Aire-sur-l'Adour parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aire-sur-l'Adour en 2026

La ville d'Aire-sur-l'Adour affiche un prix de vente médian de 1 640 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 786 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 211 habitants, la ville présente une densité de 107 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 129 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aire-sur-l'Adour

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 038 €/m² contre 1 685 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 400 €, soit une mensualité de 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 363 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 164 000 €, avec une mensualité de 795 € (salaire requis : 2 271 € net/mois).

Les prix à Aire-sur-l'Adour sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aire-sur-l'Adour	1 640 €	en baisse	6 211
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

Département

Voir les résultats pour Landes (40) 433 570 hab.

2 740 €/m²

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Autres villes de la région

Mont-de-Marsan 31 592 hab.

2 140 €/m²

Dax 22 109 hab.

2 603 €/m²

Biscarrosse 15 836 hab.

3 734 €/m²

Saint-Paul-lès-Dax 14 481 hab.

2 800 €/m²

Saint-Pierre-du-Mont 10 092 hab.

2 244 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aire-sur-l'Adour

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 640 €) est inférieur au prix moyen (1 786 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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