Guide investissement · 2026

Investir à Montmagny en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Montmagny ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montmagny (135 550 €), il faut un salaire net d'environ 1 877 €/mois (mensualité de 657 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (344 700 €), comptez 4 774 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 147 €

Prix médian / m²

-7,2 %

Évolution 1 an

15 105

Habitants

8,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Montmagny en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 711 €	135 550 €	271 100 €
Maison	3 447 €	172 350 €	344 700 €
Tous logements	3 147 €	157 350 €	314 700 €

Évolution sur 1 an : -7,2 % · 126 transactions/an

Simulation d'achat à Montmagny

Appartement 50 m²

Prix du bien135 550 €
Frais de notaire (~7,5%)10 166 €
Coût total145 716 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)657 €/mois
Salaire minimum requis1 877 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien344 700 €
Frais de notaire (~7,5%)25 853 €
Coût total370 553 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 671 €/mois
Salaire minimum requis4 774 €/mois

Quartiers et secteurs à Montmagny

Les principaux quartiers et secteurs de Montmagny :

Attractivité : moyenne · Densité : 5 182 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montmagny

Quel est le prix au m² à Montmagny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montmagny est de 3 147 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 711 €/m², une maison 3 447 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montmagny ?

Avec un loyer d'annonce de 19,31 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 711 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 8,5 % à Montmagny (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montmagny ?

Pour un appartement de 50 m² à 135 550 €, il faut gagner environ 1 877 € net/mois (mensualité 657 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 344 700 €, il faut 4 774 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montmagny ?

Les frais de notaire à Montmagny sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 135 550 €, comptez environ 10 166 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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