Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Marseille 5e Arrondissement (13)

Q: Comment calculer les droits de succession à Marseille 5e Arrondissement ?

Les droits de succession à Marseille 5e Arrondissement se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 280 260 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 34 246 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Marseille 5e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Marseille 5e Arrondissement (613 300 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 100 854 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 16.4%), ou 79 048 euros avec 2 enfants (taux effectif de 12.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Marseille 5e Arrondissement. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Marseille 5e Arrondissement

Valeur estimée : 280 260 € (4 671 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 280 260 €

Part par enfant 280 260 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 180 260 €

Droits de succession 34 246 € (12.2%)

Montant net reçu 246 014 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 280 260 €

Part par enfant 140 130 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 40 130 €

Droits totaux 12 440 € (4.4%)

Montant net total reçu 267 820 €

Simulation — Maison 100 m² à Marseille 5e Arrondissement

Valeur estimée : 613 300 € (6 133 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 613 300 €

Part par enfant 613 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 513 300 €

Droits de succession 100 854 € (16.4%)

Montant net reçu 512 446 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 613 300 €

Part par enfant 306 650 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 206 650 €

Droits totaux 79 048 € (12.9%)

Montant net total reçu 534 252 €

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Succession immobilière à Marseille 5e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marseille 5e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 45 702 habitants. Avec un prix moyen de 4 695 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Marseille 5e Arrondissement est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Marseille 5e Arrondissement et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Marseille 5e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Marseille 5e Arrondissement, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Bouches-du-Rhône Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Droits de succession Marseille 5e Arrondissement

Comment calculer les droits de succession à Marseille 5e Arrondissement ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Marseille 5e Arrondissement, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Marseille 5e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 6 133 euros/m² (soit 613 300 euros) à Marseille 5e Arrondissement, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 100 854 euros avec 1 enfant héritier, ou 79 048 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 16.4% et 12.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Marseille 5e Arrondissement, avec un prix moyen de 4 695 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 5e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 5e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 584 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 695 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 45 702 habitants, la ville présente une densité de 20 863 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 038 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 5e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 671 €/m² contre 6 133 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 040 €, soit une mensualité de 1 042 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 977 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 400 €, avec une mensualité de 1 737 € (salaire requis : 4 963 € net/mois).

Les prix à Marseille 5e Arrondissement sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 5e Arrondissement	3 584 €	-2,7 %	45 702
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

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Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

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3 120 €/m²

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2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 5e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 584 €) est inférieur au prix moyen (4 695 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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