Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Luçon (85)

Q: Comment calculer les droits de succession à Luçon ?

Les droits de succession à Luçon se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 128 340 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 3 862 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Luçon ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 219 600 euros) à Luçon, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 22 114 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 10.1%), ou 1 152 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Luçon. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Luçon en 2026 ?

3 862 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

3 862 €

Appartement 60 m² estimé à 128 340 €

22 114 €

Maison 100 m² estimée à 219 600 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Luçon

Valeur estimée : 128 340 € (2 139 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 128 340 €

Part par enfant 128 340 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 28 340 €

Droits de succession 3 862 € (3.0%)

Montant net reçu 124 478 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 128 340 €

Part par enfant 64 170 €

Abattement (100 000 € x 2) - 128 340 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 128 340 €

Simulation — Maison 100 m² à Luçon

Valeur estimée : 219 600 € (2 196 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 219 600 €

Part par enfant 219 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 119 600 €

Droits de succession 22 114 € (10.1%)

Montant net reçu 197 486 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 219 600 €

Part par enfant 109 800 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 9 800 €

Droits totaux 1 152 € (0.5%)

Montant net total reçu 218 448 €

Projection des droits de succession à Luçon

219 600 €

Maison 100 m² actuel

2 196 €/m²

230 802 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

22 114 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 10.1 %

24 355 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 10.6 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (+$1 %/an $à Luçon). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. L'augmentation projetée des prix immobiliers entraînerait une hausse de 2 241 € des droits de succession sur une maison de 100 m² transmise à 1 enfant.

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Succession immobilière à Luçon : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Luçon (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 9 417 habitants. Avec un prix moyen de 2 846 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Luçon est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Luçon bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Luçon est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 139 euros/m², les transmissions à Luçon portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Droits de succession Luçon

Comment calculer les droits de succession à Luçon ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Luçon, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Luçon ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 196 €/m² (soit 219 600 euros pour 100 m²) à Luçon, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 22 114 euros avec 1 enfant héritier, ou 1 152 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 10.1% et 0.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Luçon, avec un prix moyen de 2 846 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Luçon en 2026

La ville de Luçon affiche un prix de vente médian de 2 139 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 846 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 417 habitants, la ville présente une densité de 300 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 176 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Luçon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 129 €/m² contre 2 196 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 340 €, soit une mensualité de 622 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 777 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 213 900 €, avec une mensualité de 1 037 € (salaire requis : 2 963 € net/mois).

Les prix à Luçon sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Luçon	2 139 €	stable	9 417
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

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Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Luçon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 139 €) est inférieur au prix moyen (2 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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