Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession La Rochelle (17)

Q: Comment calculer les droits de succession à La Rochelle ?

Les droits de succession à La Rochelle se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 333 480 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 44 890 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à La Rochelle ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à La Rochelle (483 400 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 74 874 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.5%), ou 53 068 euros avec 2 enfants (taux effectif de 11.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à La Rochelle. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à La Rochelle

Valeur estimée : 333 480 € (5 558 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 333 480 €

Part par enfant 333 480 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 233 480 €

Droits de succession 44 890 € (13.5%)

Montant net reçu 288 590 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 333 480 €

Part par enfant 166 740 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 66 740 €

Droits totaux 23 084 € (6.9%)

Montant net total reçu 310 396 €

Simulation — Maison 100 m² à La Rochelle

Valeur estimée : 483 400 € (4 834 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 483 400 €

Part par enfant 483 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 383 400 €

Droits de succession 74 874 € (15.5%)

Montant net reçu 408 526 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 483 400 €

Part par enfant 241 700 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 141 700 €

Droits totaux 53 068 € (11.0%)

Montant net total reçu 430 332 €

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Succession immobilière à La Rochelle : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

La Rochelle (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 79 851 habitants. Avec un prix moyen de 5 308 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à La Rochelle est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de La Rochelle et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

La Rochelle est proche de 5 départements : Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à La Rochelle, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Charente-Maritime Charente Deux-Sèvres Vendée Gironde

Questions fréquentes — Droits de succession La Rochelle

Comment calculer les droits de succession à La Rochelle ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à La Rochelle, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à La Rochelle ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 834 euros/m² (soit 483 400 euros) à La Rochelle, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 74 874 euros avec 1 enfant héritier, ou 53 068 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.5% et 11.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. La Rochelle, avec un prix moyen de 5 308 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Rochelle en 2026

La ville de La Rochelle affiche un prix de vente médian de 4 783 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 308 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 79 851 habitants, la ville présente une densité de 2 661 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 400 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 69 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 95 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Rochelle

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 558 €/m² contre 4 834 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 286 980 €, soit une mensualité de 1 391 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 974 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 478 300 €, avec une mensualité de 2 318 € (salaire requis : 6 623 € net/mois).

Les prix à La Rochelle sont 95 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Rochelle	4 783 €	-7 %	79 851
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Rochelle

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 783 €) est inférieur au prix moyen (5 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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