Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession La Cadière-d'Azur (83)

Q: Comment calculer les droits de succession à La Cadière-d'Azur ?

Les droits de succession à La Cadière-d'Azur se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 505 020 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 79 198 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à La Cadière-d'Azur ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à La Cadière-d'Azur (630 900 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 104 374 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 16.5%), ou 82 568 euros avec 2 enfants (taux effectif de 13.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à La Cadière-d'Azur. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à La Cadière-d'Azur

Valeur estimée : 505 020 € (8 417 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 505 020 €

Part par enfant 505 020 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 405 020 €

Droits de succession 79 198 € (15.7%)

Montant net reçu 425 822 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 505 020 €

Part par enfant 252 510 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 152 510 €

Droits totaux 57 392 € (11.4%)

Montant net total reçu 447 628 €

Simulation — Maison 100 m² à La Cadière-d'Azur

Valeur estimée : 630 900 € (6 309 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 630 900 €

Part par enfant 630 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 530 900 €

Droits de succession 104 374 € (16.5%)

Montant net reçu 526 526 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 630 900 €

Part par enfant 315 450 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 215 450 €

Droits totaux 82 568 € (13.1%)

Montant net total reçu 548 332 €

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Succession immobilière à La Cadière-d'Azur : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

La Cadière-d'Azur (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 5 739 habitants. Avec un prix moyen de 6 758 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à La Cadière-d'Azur est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de La Cadière-d'Azur et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

La Cadière-d'Azur est proche de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à La Cadière-d'Azur, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Var Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — Droits de succession La Cadière-d'Azur

Comment calculer les droits de succession à La Cadière-d'Azur ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à La Cadière-d'Azur, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à La Cadière-d'Azur ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 6 309 euros/m² (soit 630 900 euros) à La Cadière-d'Azur, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 104 374 euros avec 1 enfant héritier, ou 82 568 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 16.5% et 13.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. La Cadière-d'Azur, avec un prix moyen de 6 758 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Cadière-d'Azur en 2026

La ville de La Cadière-d'Azur affiche un prix de vente médian de 6 624 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 758 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 739 habitants, la ville présente une densité de 153 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 136 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Var), et 171 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Cadière-d'Azur

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 417 €/m² contre 6 309 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 397 440 €, soit une mensualité de 1 926 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 662 400 €, avec une mensualité de 3 211 € (salaire requis : 9 174 € net/mois).

Les prix à La Cadière-d'Azur sont 171 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Cadière-d'Azur	6 624 €	en baisse	5 739
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Cadière-d'Azur

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 624 €) est inférieur au prix moyen (6 758 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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