Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Hem (59)

Q: Comment calculer les droits de succession à Hem ?

Les droits de succession à Hem se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 170 160 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 12 226 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Hem ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 310 100 euros) à Hem, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 40 214 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.0%), ou 18 408 euros avec 2 enfants (taux effectif de 5.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Hem. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Hem en 2026 ?

12 226 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

12 226 €

Appartement 60 m² estimé à 170 160 €

40 214 €

Maison 100 m² estimée à 310 100 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Hem

Valeur estimée : 170 160 € (2 836 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 170 160 €

Part par enfant 170 160 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 70 160 €

Droits de succession 12 226 € (7.2%)

Montant net reçu 157 934 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 170 160 €

Part par enfant 85 080 €

Abattement (100 000 € x 2) - 170 160 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 170 160 €

Simulation — Maison 100 m² à Hem

Valeur estimée : 310 100 € (3 101 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 310 100 €

Part par enfant 310 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 210 100 €

Droits de succession 40 214 € (13.0%)

Montant net reçu 269 886 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 310 100 €

Part par enfant 155 050 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 55 050 €

Droits totaux 18 408 € (5.9%)

Montant net total reçu 291 692 €

Projection des droits de succession à Hem

310 100 €

Maison 100 m² actuel

3 101 €/m²

299 397 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

40 214 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.0 %

38 074 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 12.7 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-0,7 %/an $à Hem). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 2 140 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Hem : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Hem (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 18 582 habitants. Avec un prix moyen de 3 518 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Hem est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Hem bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Hem est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 836 euros/m², les transmissions à Hem portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Droits de succession Hem

Comment calculer les droits de succession à Hem ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Hem, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Hem ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 101 €/m² (soit 310 100 euros pour 100 m²) à Hem, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 40 214 euros avec 1 enfant héritier, ou 18 408 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.0% et 5.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Hem, avec un prix moyen de 3 518 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Hem en 2026

La ville de Hem affiche un prix de vente médian de 2 836 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 518 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 582 habitants, la ville présente une densité de 1 923 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 164 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Hem

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 986 €/m² contre 3 101 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 160 €, soit une mensualité de 825 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 600 €, avec une mensualité de 1 375 € (salaire requis : 3 929 € net/mois).

Les prix à Hem sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Hem	2 836 €	stable	18 582
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Hem

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 836 €) est inférieur au prix moyen (3 518 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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